Entre 2002 et 2006, le prix des maisons et des condos a augmenté, en moyenne aux États-Unis, d’environ 10% par année, selon le bureau fédéral de surveillance de l’habitation américain.

Ce rythme d’augmentation est d’une envergure historique, mais certaines régions dont le sud de la Floride, aux endroits stratégiques comme les propriétés en bordure de plan d’eau, ont connu une appréciation moyenne de plus de 100% pour cette période de cinq ans. Certaines propriétés ont connu une augmentation de 200%, voire même 300%. Durand la même période, le coût des assurances et de la taxe foncière ont suivi la même tangente.

La cause première de cette augmentation exagérée est l’éclatement des valeurs des compagnies .com sur la bourse de New York en mars 2000. Les investissements dans ces compagnies de 1995 à 2000 ont fait plusieurs millionnaires. Après mars 2000, la majorité d’entre eux ont commencé à investir dans l’immobilier, valeur plus sure que les valeurs internet.

Le marché du condo neuf en pré-construction est alors devenu l’investissement de prédilection. De 2001 à 2004, il n’était pas rare de voir un investisseur acheter un condo en pré-construction pour 200 000 $ ou 400 000 $ avec 10 ou  20% de dépôt pour le revendre la semaine ou le mois suivant avec un profit souvent supérieur à 50% du prix d’achat. La demande étant ainsi créée, le nouvel emblème de la Floride, la grue (pas l’oiseau mais la grue de construction), a complètement envahi le paysage du ciel de la Floride. Les acheteurs se bousculaient aux portes des constructeurs et des agents immobiliers, mais l’exagération a eu raison de cette surenchère.

Les résultats pour les propriétaires n’ont pas tous été positifs. Avec l’augmentation des prix de ventes de ces condos neufs, les prix des résidences neuves ou en revente ayant connu une augmentation foudroyante, les villes et autres paliers de gouvernement ont flairé la mine d’or fiscale et n’ont pu résister à la tentation d’augmenter les taxes foncières.

Entre 2003 et 2006, la valeur pour fin de taxation a doublé en Floride.

Maintenant, dépendamment à qui vous en parlez, les opinions sont souvent diamétralement opposées pour le futur. Une baisse moyenne de 10 à 20% est prévue par certains économistes qui croient que la situation de la Floride est différente car les Snowbirds et les acheteurs internationaux n’achètent pas de place au soleil au Dakota ou au Canada mais en Floride car le soleil et la mer sont disponibles à l’année. D’autres, plus pessimistes, prévoient une baisse pouvant atteindre 40%.

Quoi qu’il en soit, le nombre de vente de maison dans la région de Miami Fort-Lauderdale a baissé de 22% en juillet en comparaison avec 2006 mais le prix médian n’a baissé que de 2%, passant de 373 700 $ à 380 400 $. Le nombre de condos vendus a baissé de 19% avec une réduction du prix médian  de 10% sur l’an dernier, 187 200 $ versus 209 100 $ l’an dernier.

Même avec cette réduction de prix, le prix de vente a augmenté de 67.6% de 2002 à 2007.