Le dicton qui dit que l’immobilier, c’est une affaire locale est certainement vrai quand il s’agit d’acheter ou de vendre une propriété. La première chose à faire pour les gens qui veulent acheter une résidence principale ou secondaire ou encore une propriété pour investissement ou commerciale est bien entendu de s’arrêter sur le choix de la ville et du quartier.

Par Yves Beauchamp

Mais l’immobilier ne reste pas local quand nous parlons de l’acheteur lui-même ; en effet, durant le boom immobilier américain de 2000 à 2005, plusieurs propriétés ont été achetées par des gens qui demeurent à forte distance de leur investissement.

Selon une étude effectuée par le département de recherche du National Association of Realtors (NAR), 15% des transactions en Floride, de mai 2004 à mai 2005, avait pour acheteur une personne venant d’un autre pays. En 2006, la frénésie du marché s’étant estompée, le résultat des recherches sont  les suivants.

Les acheteurs de partout dans le monde

Les acheteurs immobiliers en Floride viennent de plusieurs pays. La majorité provient de l’Angleterre soit 21% des acheteurs étrangers. Plus du tiers, soit 34%, proviennent de l’Amérique du Sud, principalement du Venezuela (11%) et de la Colombie (4%) avec une augmentation de 5% sur l’année précédente. Un point intéressant de l’étude démontre que les acheteurs provenant d’Angleterre ont diminué du tiers en 2004/2005 et que les acheteurs des autres pays de l’Europe de l’ouest incluant la France ont légèrement augmenté. Les résidents de l’Europe de l’Est, quant à eux, ont doublé en 2006 et se sont appropriés 6% du marché des acheteurs étrangers de la Floride.

Enfin, les Canadiens ont été très actifs en prenant 9% du marché des acheteurs internationaux.

Les types de propriétés achetées

Les acheteurs internationaux achètent principalement des maisons unifamiliales et des maisons de ville « Townhouse » soit 60%. Les achats des Américains pour ce type de propriété se situent à 84%. Les acheteurs internationaux  recherchant une propriété en Floride sont beaucoup plus enclins d’acheter un condominium ou Co-op que les Américains, 40% comparé a seulement 11% pour ces derniers. Le pourcentage de vente des timeshare est quant à lui négligeable.

Le prix payé par les acheteurs internationaux en 2006

Près de la moitié des achats effectués par des acheteurs internationaux se situe entre 200 000 $ et 400 000 $ avec un prix médian de 352 400 $. Largement supérieur au prix médian général incluant toutes les ventes qui lui se situe à 248 300 $ à la fin de 2006. Enfin, 29% des acheteurs internationaux ont payé plus de 500 000 $ (10% au-dessus de un million).

Le type de propriété achetée selon le pays d’origine

Les gens provenant de l’Europe de l’ouest autres que les Anglais et les Allemands, les Mexicains ainsi que les Canadiens ont un penchant prononcé pour les condominiums et les co-op. Les Allemands et les Canadiens ont tendance à acheter une propriété pour leurs vacances seulement, comparé aux gens des autres pays qui achètent pour leur usage personnel et aussi pour la louer.

Le prix médian payé par les acheteurs internationaux selon leur pays d’origine

Les acheteurs internationaux qui ont investi au-dessus de un million proviennent d’Amérique Latine, de l’Europe de l’ouest à l’exception de l’Allemagne ; le prix médian payé par les acheteurs d’Amérique du Sud se situe à 334 800 $ en dessous du prix médian des acheteurs internationaux. Les Européens, quant à eux, sont ceux qui ont le prix médian le plus haut 397 700 $ et les Canadiens le plus bas avec 272 500 $.

Les méthodes de paiement

La plupart des acheteurs internationaux financent leur propriété achetée en Floride. Les acheteurs de l’Europe de l’Est, de l’Amérique du Sud et du Mexique sont ceux qui ont le plus tendance à hypothéquer leur acquisition. Plus de la moitié des Canadiens quant à eux, payent comptant (52%) pour leur propriété floridienne ; le fait que le prix médian d’achat est le plus bas y est probablement pour quelque chose. La proximité du Canada ainsi que le système financier canadien permet à plusieurs acheteurs de se financer à partir du Canada, souvent à moindre coût, ce qui a pour effet  de faciliter la transaction floridienne.

La faiblesse du dollar américain est directement reliée à l’augmentation du prix médian payé par  les acheteurs internationaux ; mais dans certain cas, le coût des taxes foncières ainsi que les primes d’assurance ont l’effet contraire.

Le site http://floridarealtors.org a servi à documenter ce texte.