From: J.C. Xxxxxx [mailto:jcxxxxx@videotron.ca] Sent: Wednesday, December 19, 2007 8:08 PM To: yves@xxx.com Subject: Recherche propriété Bonjour, Nous recherchons maison unifamiliale dans les environs de Hollywood. Trois chambres et piscine creusée. Dans le contexte actuel de l'immobilier, nous recherchons une opportunité, c'est-à-dire une maison d'une valeur d'environ 400 000 $ à 500 000 $ à vendre pour environ 250 000 $ à 300 000 $. Merci JC Xxxxxx Québec

Voici un courriel que j’ai reçu cette semaine, qui reflète les demandes des acheteurs. Mais la réalité du marché actuel de l’immobilier  est quelque peu différente.

Par Yves Beauchamp

Il me faut d’abord ici vous donner l’exposé suivant. Alors, petit cours Évaluation 101!

La valeur réelle d’une propriété est le prix qu’une propriété peu se vendre à une certaine date dans le temps.

En clair, une propriété de 500 000 $ à vendre pour 250 000 $, cela n’existe pas; car si la propriété se vend 250 000 $ c’est qu’en général les propriétés ont tendance à se vendre le prix qu’elles valent, pas plus pas moins.
Maintenant, si vous lisez bien la définition de l’évaluation, le prix d’une propriété peu varier selon la date de la transaction; c'est-à-dire que le prix d’une propriété n’est pas nécessairement le même en 2007 qu’il était en 2005 ou en 2000. Un exemple pour vous faire comprendre : un complexe de 2000 condominiums situé à Dania Beach les Meadowbrook Lakes à l’est de la US-1 que presque tout le monde connait, aussi bien les Snowbirds que les résidents.

Prix pour une unité de 2 chambres à coucher et 2 chambres de bain selon les records publics officiels du comté de Broward.

Année de vente	Prix moyen	Prix le plus haut
2000	65 000	86 000
2001	75 000	90 000
2002	85 000	115 000
2003	100 000	139 500
2004	125 000	165 000
2005	165 000	234 000
2006	200 000	260 000
2007	175 000	245 000

Il faut aussi mentionner que sur 74 ventes en 2007, près de la moitié, soit 33 unités, se sont vendues au-dessus de 200 000 $.

Présentement, 41 unités sont à vendre entre 159 000 $ et 259 900 $ dans ces mêmes unités. Le prix varie selon que le condominium a été rénové ou pas et aussi selon que les meubles soient inclus. Un vieux « shaggy » vert de 1970 n’a pas la même valeur que de la tuile céramique ou le marbre, il en va de même pour les chambres de bain rénovées et aussi les armoires de cuisine, etc…

Personnellement, selon toutes les statistiques que nous pouvons trouver, en général je crois que le prix de vente a diminué entre 10% et 35% selon le type de propriété et surtout l’emplacement. Une location de choix est toujours moins sensible à la baisse de prix; et je crois aussi que les prix recommencent à se stabiliser et le nombre de ventes à recommencer à augmenter.

Maintenant, si je relie le courriel reçu, c’est donc dire qu’un Meadowbrook devrait se vendre entre 95 000 $ et 147 000 $ pour satisfaire plusieurs acheteurs qui cherchent le « deal » du siècle; mais voila que la réalité est quelque peu différente. Je sais qu’il est permis de rêver, mais les rêves ne sont pas que pour les acheteurs, les vendeurs en auront définitivement une part.