Pour 2007, l’activité du marché de l’immobilier résidentiel existant de la Floride reflète la tendance nationale, selon l’association Floridienne des courtiers immobilier. (FAR)

Par Yves Beauchamp

Le ralentissement de l’économie ainsi que le resserrement des normes pour les hypothèques suite au scandale des prêts hors normes a aussi donné le ton au marché du logement floridien qui a suivi la tendance nationale en 2007. Pour 2007, la Floride a connu une baisse substantielle des ventes de 29% comparativement à 2006, soit un total de 130 241 maisons qui ont changé de propriétaire comparativement  aux 183 988 maisons vendues en 2006, selon l’association Floridienne des courtiers immobilier. (FAR®). Cependant, même avec ces conditions adverses, on s'attend à ce que 2007 soit la cinquième année en importance quant aux nombres de ventes pour les maisons existantes selon l'association nationale des Realtors® (NAR).

Selon Chuck Bonfiglio, courtier immobilier avantageusement connu dans le sud de la Floride, qui vient d’être élu président de l’association nationale des courtiers immobiliers (NAR), l’augmentation des prix dans le marché de l’immobilier résidentiel entre 2001 et 2005 n’était pas une augmentation normale et était du jamais vu en Floride; les prix médians des maisons existantes en Floride  ont monté au cours des cinq dernières années d’environ 60 pour cent ; les prix ont seulement diminué en 2007 de 5% sur les prix de 2006. Les gens qui possèdent une propriété depuis 6 ans ont tous eu une augmentation considérable de la valeur de leur investissement.  Les perspectives pour 2008 sont que le marché du logement devrait commencer à se normaliser, et d’ici la fin de l’année, nous devrions voir quelques gains. Les efforts continus pour résoudre les problèmes d'assurance  et d'impôt foncier aideront également à revitaliser le marché du logement de notre état.

Les dernières perspectives du marché du NAR prévoient qu’avec la situation dans l'industrie d'hypothécaire  continuant de s'améliorer, les ventes de maison existante devraient se maintenir au cours des prochains mois et de commencer à  monter plus tard dans l’année et continuer à s'améliorer en 2009.

Une augmentation significative des ventes de maisons existantes pourrait se produire dès ce printemps, une enquête auprès des consommateurs américains dévoile que les acheteurs recherchent un investissement a long terme projetant rester dans leur maison pour une période moyenne de 10 ans. C'est une sage approche face au logement pour les locataires désireux de devenir propriétaire, car les données vous montrent que votre investissement croît avec le temps.

Le prix de ventes médian des maisons unifamiliales existantes en Floride en fin d’année  2007 était  233 600 $ ; l’an dernier, il était 247 100 $ pour une diminution de 5 pour cent. Le prix median est le point milieu où  la moitié des maisons se sont vendues pour plus, et la moitié pour moins. À la fin de 2002, le prix de vente médian des maisons unifamiliales en Floride était 137 800 $, pour une augmentation de 69.5 pour cent au cours d’une période de 5 ans, selon les statistiques de l’association floridienne.

Les ventes des condominiums existants en Floride ont également diminué l'année dernière, avec un total de 41 478 unités vendues comparé à 56 877 pour 2006, un déclin de 27 pour cent pour la Floride. Le prix de ventes médian des condos à la fin de 2007 était 205 100 $, en baisse de 3 pour cent sur le  prix médian  de fin d'année 2006 de  211 500 $. Le National Association of Realtor (NAR)  rapporte que le prix médian des condominiums existant au niveau  national  était  223 500 $ en octobre 2007.

Les hypothèques à taux d’intérêt fixe de 30 ans à la fin de 2007 se négociaient en  moyenne à 6.34 pour cent, en baisse sur le taux moyen de 2006 qui étaie de 6.41 pour cent.