Nous avons toujours tenu à aviser les résidents de parcs de maisons mobiles, dont le terrain est loué par le propriétaire du parc, qu’ils ont certains droits selon le chapitre 723 de la charte de la Floride.

Par Louis S. St. Laurent II

Nous avons de plus souvent avisé ces résidents que s’ils n’ont pas recours à ces droits afin d’obliger les propriétaires de parcs de maisons mobiles à bien entretenir l’endroit qu’ils pouvaient faire face à une éviction suite à la vente du parc par le propriétaire à un développeur immobilier, car ledit propriétaire n’a pas pu entretenir correctement, ou négligé d’entretenir, son parc en ne respectant pas le code du bâtiment. Cette situation s’est produite au Sunset Colony and Floridale à Fort Lauderdale. Les parcs qui n’ont pas été inspectés depuis des années par les autorités locales ont soudainement reçu la visite d’inspecteurs en bâtiments quand les autorités ont décidé que la fermeture pourrait entraîner une hausse de taxes alors que les nouveaux promoteurs pourraient y construire à la place des logements onéreux.

Des milliers de résidents ont été évincés de leurs maisons entre 2000 et 2006. Puis, l’économie a fonctionné au ralenti et le boom immobilier a stoppé ce qui a eu pour effet de donner un sursis aux parcs de maisons mobiles qui ont évité la fermeture.

Les résidents de plusieurs parcs ont ainsi eu droit à un répit à cause du ralentissement dans la construction de maisons de ville et de condominiums en Floride.

La plupart des résidents de parcs de maisons mobiles ne savent pas qu’un propriétaire de parc ne peut réduire le niveau de services offerts sans donner un avertissement préalable de 90 jours selon la section 723.037 de la charte légale de la Floride et, en plus, que ce propriétaire doit obligatoirement leur donner une réduction du coût de location s’il réduit les services.

Cette réduction de services peut inclure des services comme la barrière de sécurité à l’entrée, les services d’un sauveteur, la patrouille de nuit, une réduction des heures de bureau, une réduction des heures d’activités du chalet, le chauffage de la piscine, le maintien de la loi, l’entretien paysager, le système d’arrosage, les fertilisants, les réparations des routes et l’entretien du chalet.

Selon la section 723.022 de la charte, le propriétaire du parc est tenu de maintenir en bonne condition les bâtiments et de leur apporter les réparations requises telles qu’elles doivent être effectuées.

La plupart des résidents de parcs de maisons mobiles n’ont pas lu le prospectus de leur parc et n’ont donc aucune idée des services auxquels ils ont droit. Certains responsables des associations qui représentent les résidents estiment qu’une relation amicale avec le propriétaire du parc est plus importante que d’avoir à se battre avec celui-ci afin qu’il maintienne le parc de façon adéquate.

Mais quand l’avis d’éviction de six mois aboutit par la poste, ces associations ont de la difficulté à expliquer la situation à leurs membres, à leur expliquer pourquoi ils perdent leur maison en raison de la fermeture du parc. Alors, durant le ralentissement actuel de la construction en Floride, il est temps d’exercer vos droits afin que votre parc soit bien entretenu. Un propriétaire de parc sera ainsi moins tenté de vendre sa propriété si le parc est bien entretenu et, de plus, s’il est plein à craquer de résidents.

Le ralentissement économique donne à plusieurs d’entre vous une dernière chance de sauver votre parc. Agissez maintenant!