Lorsque j’ai commencé ma carrière en immobilier en Floride en 1990, autre que les babillards électroniques, une forme primitive de communication écrite était en différée, l’internet n’existait tout simplement pas.  Les téléphones cellulaires, les ordinateurs et les autres équipements électroniques requis étaient tellement gros, qu’une barouette aurait été nécessaire. Même le fantastique porte-documents sur roues n’existait pas en ces temps lointains; ce n’est pas que je me considère vieux, c’est juste que la dimension temporelle a dramatiquement changée avec l’avènement de l’internet.

Par Yves Beauchamp

En 1990, les inscriptions étaient envoyées sur disquettes par courrier (souvent à pied, car l’agence était située à moins de 1/4 de mille du bureau de l’association) de l’agence à l’association; l’association ensuite publiait un livre MLS par ville et par catégorie de propriété. Pour avoir toutes les inscriptions résidentielles et commerciales de Miami, Fort Lauderdale et West Palm Beach, il fallait transporter une pile de 18 pouces d’épaisseur qui pesait environ 20 livres.

C’était le début des bases de données en ligne sur modem 14K en DOS avec l’écran bleu du system Stellar que l’association utilisait afin de faciliter notre tâche. Une à deux heures de recherches et nous pouvions imprimer les inscriptions de quelques propriétés sur une imprimante haute vitesse dot matrix de 14 pins à raison de 5 minutes à la page, wow! Pour faire des recherches plus approfondies sur une propriété, il fallait aller au bureau du comté et passer des heures à fureter sur des microfilms à rouleaux devant un écran monochrome à très basse résolution, je crois que c’est de là que me viennent mes lunettes!

L’information n’était tout simplement pas disponible au grand public, ce qui rendait l’agent immobilier indispensable, qu’il soit professionnel ou non.

Au milieu des années 90,  Netscape Navigator, le premier fureteur internet digne de ce nom, a tout changé du jour au lendemain, bientôt suivi par Microsoft Internet Explorer; ces 2 logiciels de navigation ayant permis la création du World Wide Web et complètement chambardé notre façon de vivre en donnant un accès facile à l’information.

Mais assez parlé du bon vieux temps!

Aujourd’hui, tout l’équipement décrit plus haut me permet d’effectuer les mêmes tâches, tiens dans mon PDA (Personal Digital Assistant) qui combine téléphone, internet, courriels, recherches, textes messages et qui me permet en plus d’obtenir les clefs des propriétés à visiter sur place.

L’information, circulant sur l’internet, est devenue un outil pour les professionnels et pour les consommateurs; en 1998, seulement 2% des acheteurs et vendeurs de propriétés effectuaient des recherches sur internet avant d’arrêter leur choix sur la procédure à suivre.

Aujourd’hui en 2008, il en va différemment, la quantité d’information disponible et la vitesse à laquelle l’information nous parvient est si grande et variée que l’on s’y perd. Par exemple, une recherche sur Google.com pour immobilier Floride vous donnera 293,000 choix et le tout en 0.22 seconde,  trop c’est comme pas assez, de plus, cette information est très souvent contradictoire. 

Alors avec toute l’information disponible, pourquoi utiliser un agent immobilier?
La réponse tient au fait que les agents immobiliers sont des professionnels et connaissent la marche à suivre pour éviter les mauvaises surprises. En Floride, même si les lois sont en général semblables au Canada ou en France, leurs applications en sont souvent très différentes. Pour l’acheteur, l’agent immobilier d’aujourd’hui joue un rôle de conseiller, de recherchiste, de négociateur, d’informateur et de coordinateur veillant à ce que tout le processus soit fait en bonne et due forme; en plus, pour le vendeur il joue aussi un rôle de marketing.
Selon le NAR, 84% des acheteurs commencent par l’internet avant de choisir un agent ou une propriété et 81% de ceux qui utilisent l’internet pour faire leurs recherches utilisent un agent pour conclure la transaction. Consultez les pages de ce journal, vous trouverez plusieurs agents professionnels qui sont prêts à vous aider.
Voici pour conclure quelques sites internet qui vous aideront si vous êtes propriétaire dans le sud de la Floride ou désirez le devenir.

www.realtor.com

Pour faire des recherches pour des propriétés à vendre avant de contacter votre agent préféré.

www.r-world.com/Consumers/Htm_Consumers_Community.htm

Une page de liens utiles et nécessaires si vous résidez dans le comté de Broward.

www.miamire.com

Cliquez sur CONSUMER INFO. Une page de liens utiles et nécessaires si vous résidez dans le comté de Miami-Dade.

Chers Babyboomers, il n’y a pas si longtemps, donc en 1990, comment aviez-vous trouvé votre propriété de rêve dans le Sud de la Floride ? Avec un agent immobilier, un vrai…pas un agent électronique n’est-ce pas ? Et bien, c’est encore vrai aujourd’hui. Rien ne vaut le contact humain, celui d’un vrai négociateur, d’informateur, de recherchiste, de conseiller car le contact humain, on ne le retrouve pas sur internet.