Bien que beaucoup d'Américains soient incertains au sujet du marché immobilier, les investisseurs étrangers voient des appartements, des hôtels, des centres commerciaux, des entrepôts et des bureaux aux États-Unis comme un bon investissement. Le dollar américain étant à un bas niveau historique sur le marché international, le marché immobilier américain semble attrayant pour les chercheurs d'occasions étrangers. Les États-Unis, qui sont au premier rang de la stabilité pour l'investissement immobilier et qui constituent la meilleure occasion pour l'appréciation, selon l’Association des Investisseurs Internationaux en Immobilier qui s’est réunie le 28 janvier dernier, attirent les acheteurs canadiens, européens aussi bien que les investisseurs d’Amérique du Sud qui sont de plus en plus nombreux à être conquis par la Floride.

Par Yves Beauchamp

Cependant, la Floride, notre petit Québec, le petit Haïti, le petit Cuba et tout les autres « petits » des autres nationalités d’un peu partout dans le monde, ces gens, qui choisissent ce magnifique État ensoleillé pour leurs vacances ou pour venir s’y établir et vivre leur propre  rêve américain, apportent de nouveaux capitaux et participent grandement à l’économie.

En 2008, les prix vont probablement se stabiliser et, vers la fin de 2008, les ventes devraient reprendre de plus belle. Et selon les économistes du National Association of Realtors et d’autres organismes réputés, les prix des immeubles résidentiels devraient augmenter de 35% d’ici 5 ans, pour rejoindre le niveau élevé des prix que l’on a connu à la fin de 2005. Doit-on y croire?

Selon une étude de l’Université du Centre de la Florida, les régions les plus abordables comme Orlando, Tampa Bay et Jacksonville se remettront plus vite que la région de Miami-Fort Lauderdale.

Dans la région de Fort Lauderdale, en mai dernier, il y avait sur le marché 23 461 unités de condominium à vendre et 762 d’entre elles ont été vendues. Pour la région de Miami, 25 555 unités à vendre dont 452 qui ont trouvé preneur. Pour les maisons unifamiliales, les chiffres sont respectivement de 16 517 à vendre et 639 vendues pour Fort Lauderdale et 17 065 à vendre dont 639 vendues pour Miami.  Par exemple, dans le seul comté de Miami-Dade, 35 000 nouvelles unités de condominium viennent juste d’être complétées ou sont en voie de l’être.

Dans le secteur du condominium, les constructeurs sont dorénavant contraints de vendre un plus grand nombre d’unités en pré-construction et d’avoir une plus grande équité afin de pouvoir obtenir les fonds nécessaires à la construction. Avec le nombre croissant des ventes des reprises de banques à des prix inférieurs au marché, il est à prévoir que les mises en chantier de nouveaux projets seront négligeables en 2008 et 2009. Ceci permettra à l’équilibre entre l’offre et la demande de revenir presque à la normale.

Une étude de la Chambre de Commerce de la Floride montre que les taxes sur la propriété est le souci premier des résidents de la Floride suivi de près par le prix et la disponibilité des assurances, ce qui contribue à l’indécision des acheteurs potentiels qui, souvent, vont préférer louer un appartement a long terme plutôt que de devenir propriétaire. Les villes et comtés s’opposent farouchement à ces coupures de taxes qui les obligent à se serrer la ceinture en promettant des coupures de services essentiels mettant, selon eux, la sécurité de la population à risque. (Ces mêmes villes qui ont, dans certains cas, plus que doublé leurs revenus dû à l’augmentation du rôle d’évaluation des propriétés existantes et à la multitude de nouvelles constructions, ont dépensé sans compter en croyant que le marché ne cesserait de monter).

Ocala et Pensacola sont les deux villes avec les plus bas prix moyens en Floride, soit 157 000 $ pour une maison unifamiliale alors que Naples est la plus chère avec 393 000 $. Miami est au 2e  rang à 290 000 $, suivie de West Palm Beach à 277 000 $ et Fort Lauderdale à 273 000 $. Rien de comparable avec 770 000 $ à San Francisco ou 87 000 $ dans la petite ville de Lima en Ohio.

Le marché des maisons secondaires luxueuses de la Floride demeure l'un des secteurs immobiliers les plus actifs. L'acheteur y voit une occasion d'acheter une propriété de choix à un prix qu'il ne reverra probablement jamais.