Les deux dernières années de baisse de ventes de logements et du prix de vente ont été une préoccupation constante pour tous ceux impliqués dans le marché de l'immobilier.

Par Yves Beauchamp

Avec les statistiques mensuelles et trimestrielles décourageantes par rapport aux années précédentes, tous les professionnels de l'industrie, les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires sont à la recherche de  signes que la reprise est en cours de route.
La première moitié de l'année 2008 terminée, les résultats montrent une  légère augmentation du nombre de ventes aussi bien pour le neuf que la revente ainsi qu’une augmentation de 1% du prix médian comparé au mois précédent.

S'agit-il d'un signe que le marché reprend ou verrons-nous une baisse des ventes et des prix pendant le second semestre de l'année? 

Seulement le temps nous dira si c'est une tendance, mais c'est quelque chose de positif pour le moment.

Plusieurs facteurs.

La région du nord de la Floride est arrivée au point que la hausse mensuelle des indicateurs économiques est dûe en grande partie à des influences locales sur le marché du logement. La baisse substantielle du nombre de nouveaux permis de construction (37%) qui a commencé en 2007, est un signe que les excès d’inventaire de nouveaux domiciles est en cours d'absorption. Les données de Metrostudy, une société nationale de statistiques pour l’immobilier, illustrent ce point.

L’inventaire des propriétés unifamiliales, que Metrostudy définit comme des unités en construction, ou des unités terminées et non vendues et des unités modèles, ont diminué de 33,9 pour cent à 3 596 unités à la fin du deuxième trimestre pour la région de Jacksonville. Il en va de même pour les comtés du sud-est de la Floride.

L’équilibre entre l’offre et la demande revient peu à peu à la normale
mais l’augmentation des reprises de banque a fait augmenter le nombre de ventes tout en abaissant le prix médian.

Plusieurs acheteurs voient un avantage d’acheter une reprise de banque, il y a de vraies aubaines en autant que l’acheteur fasse bien ses devoirs.

Une longue récupération

L’augmentation des ventes des reprises de banque apporte un effet de baisse de la valeur des propriétés de la région. Ce qui permet aux acheteurs de payer moins cher pour une propriété qu’il aurait payée il y a 2 ans, mais aussi met les propriétaires qui ont acheté entre 2004 et 2006 dans l’impossibilité de revendre leur maison sans en encourir des pertes.

Le nombre de reprises de banque aura encore un impact majeur probablement jusqu'à la fin de 2009, mais la hausse des taux d’intérêt sur les hypothèques et le resserrement des normes pour l’obtenir risque d’en avoir une plus grande et maintenir le nombre de ventes à son niveau actuel pour un certain temps.

Avec le nombre et la variété de facteurs aussi nombreux que leurs résultats, il est difficile, même pour les analystes, de prévoir ce qui se passera dans la seconde moitié de l'année.

Certains de ces facteurs sont régionaux; Jacksonville par exemple est sur la liste des meilleures villes américaines pour y vivre. Les trois comtés du sud-est de la Floride, soit Miami-Dade, Broward et Palm Beach, se retrouvent tous sur une des listes des 10 plus belles villes. Plages, destinations touristiques, shopping, loisirs, vacances d’hiver etc.…

Le facteur international le plus important est la faiblesse du dollar américain par rapport aux principales devises étrangères.

Tous ces facteurs attirent beaucoup d’acheteurs internationaux, 25% des acheteurs étrangers qui achètent aux États-Unis le font en Floride. Et 25% des acheteurs étrangers en Floride sont des Canadiens pour l’année fiscale se terminant fin mai 2008, soit le double de l’année précédente.

33% des Canadiens qui achètent une propriété chez leur voisin du sud, l’achètent en Floride. Les Mexicains, qui étaient en première place l’année précédente, sont maintenant en troisième après les Anglais qui choisissent la Floride à 42%. La Chine, l’Inde et l’Allemagne ferment le peloton de tête des acheteurs internationaux en Floride. La France suit avec 5% du marché des acheteurs internationaux.