Le rétablissement du marché immobilier en Floride et alternativement son économie va prendre plus de temps que les économistes ont prévu à se rétablir. Le marché du logement, en date du 24 octobre 2008, ne montre aucun signe de stabilisation, et à chaque semaine, des milliers de propriétaires sont acculés à la faillite.

Par Yves Beauchamp

Le gouvernement fédéral a pourtant injecté 700 000 000 000,00 $  mais la façon d’utiliser cet argent, qui représente 2 000 $ pour chaque homme, femme et enfant américain, ne fait pas l’unanimité entre les républicains et les démocrates, entre les banquiers et les politiciens, entre Wall Street et monsieur tout-le-monde et, avec tout ce brouhaha politico-économique, plusieurs Américains vont voir leur retraite retardée sinon annulée.

Bien que ce marasme économique s’étend dans le pays entier, la Floride est un des États qui est particulièrement touché; ayant connu une augmentation fulgurante des investissements  immobiliers et du prix des propriétés entre 2000 et 2006; les villes et comtés ont vu leurs revenus augmenter et personne n’a pensé a faire des provisions croyant qu’il n’y aurait pas de fin. Par exemple, on prévoit que le budget de la Floride aura un déficit de 3,5 milliards pour l’an prochain. Plusieurs villes floridienne se retrouvent avec un problème similaire et la plupart auront à faire face à des coupures budgétaires.

Selon les économistes, la reprise immobilière ne se fera pas avant 2010, les salaires, les ventes d’autos sont à la baisse tandis que le chômage est à la hausse et pourrait atteindre 8%. 

La reprise économique passe principalement par la reprise du marché immobilier. Bien que le nombre de ventes reste faible, le prix médian étant à la baisse suite à la liquidation des propriétés en faillite qui se vendent la plupart du temps en bas du prix du marché.

Cependant, les régions touristiques de la Floride comme Fort-Lauderdale, Miami, Palm Beach, Daytona, Orlando, Tampa-St Pete pour ne nommer que les plus populaires, devraient passablement bien se tirer d’affaire. Les prévisions touristiques ne semblent bas très encourageantes pour le tourisme américain, mais il en va autrement pour le touriste international qui devrait se maintenir presqu’au niveau record de l’an dernier.

À moins que la crise financière actuelle prenne une envergure de crise économique internationale, les Canadiens, les Européens et les sud-Américains vont continuer à venir sur les plages floridiennes.  La Floride est une place bien spéciale et offre une particularité unique, après tout, son surnom est  *The Sunshine State* avec ses plages reconnues internationalement qui continuent à attirer les vacanciers et les investisseurs de partout dans le monde.

Les prix ont descendu pour rejoindre un niveau où un investisseur peut y  faire de très bonnes affaires. Les acheteurs canadiens et européens ont déjà commencé à flairer le filon et sont présentement très actifs. Dans les quartiers non fréquentés par les touristes, partout au pays, les banques ne prêtent plus d’argent mais il en va autrement dans les quartiers dits touristiques comme en Floride. Les agents immobiliers vous le diront, le téléphone continue de sonner mais les appels proviennent d’étrangers. Je dirais qu’à l’heure actuelle, certaines propriétés sont redevenues de bons « deals ».

Quand cette crise s’estompera, je prédis que la Floride sera le premier état américain à émerger de cette mauvaise passe. La Floride va servir d’exemple au reste du pays car ceux qui auront investi au prix du marché actuel vont être morts de rire un de ces quatre matins.