L’achat d’une propriété est revenu à la mode dans le sud de la Floride. Les acheteurs de première maison se montrent le bout du nez, très nombreux, enthousiasmés par l’idée de pouvoir enfin avoir leur propre chez-soi. Les retraités, avec pas mal d’argent, entrent aussi dans la valse en retirant leurs placements volatiles dans le piètre marché boursier pour l’investir dans une propriété.

Par Yves Beauchamp

Même les investisseurs, selon une étude faite par le quotidien Sun Sentinel, sont plus sérieux et n’espèrent pas acheter de propriétés pour la revendre aussitôt après et réaliser un quelconque profit. Ils prévoient plutôt vivre dans leurs nouvelles résidences ou encore les louer aussi longtemps que le marché ne reprendra pas de sa vigueur.

Une maison typique des comtés de Broward et de Palm Beach se vend maintenant pour moins de 295 000 $, un prix que l’on a pas vu depuis 2004, selon l’Association des agents immobiliers de la Floride.

D’autre part, plusieurs unités de condominiums existantes se vendent en bas de 140 000 $, soit environ 40 % de moins qu’il y a deux ans. Selon des agents d’immeuble, les communautés possédant des restrictions quant à l’âge (55 ans et plus) comme le Century Village et Kings Point voient de plus en plus d’intérêt pour des unités d’une chambre à coucher pour moins de 50 000 $.

Alors, pas compliqué, les acheteurs reviennent en force dans le marché immobilier, la meilleure nouvelle dans ce milieu depuis les quatre dernières années.

Reste à savoir jusqu’à quel point les prix des propriétés vont encore chuter. Les gens, actuellement, ont adopté une nouvelle stratégie : ils achètent pour y rester et non pour revendre quelques semaines plus tard.

En juillet, août et septembre, les ventes de maisons déjà existantes ont grimpé à chaque mois, comme une hausse de 52 % dans Broward et 11 pour cent dans Palm Beach, comparativement à l’an dernier.

Ce sont les propriétés de 100 000 $ à 250 000 $ qui sont les plus populaires auprès des acheteurs, selon l’association des agents.

Malgré cela, on estime que le marché immobilier, pour l’année 2009, demeurera relativement calme à cause du ralentissement économique principalement et du large inventaire de maisons à vendre.

Les experts espèrent quand même que la récente euphorie dans le domaine des ventes va continuer.

Le taux de chômage de la Floride est aussi un point important dans ce ralentissement.

Un autre exemple : un couple de Pembroke doit payer 1 700 $ par mois pour un condominium. Le gars se demande pourquoi il ne devrait pas, à la place, acheter une propriété pour ce montant. Il regarde donc du côté des maisons saisies par les banques et, pour un condo estimé à 165 000 $, il peut s’en porter acquéreur pour la somme de 129 000 $, avec quelques rénovations à faire.

Les prix de la plupart des maisons sont réduits de la moitié du coût original de leur construction en 2005. Ainsi, un condo estimé à 400 000 $ se vend 200 000 $ ou un peu plus à l’heure actuelle.

Encore plus, les acheteurs qui payent comptant peuvent espérer économiser entre 10 et 15 % car le processus de vente s’effectue plus rapidement et plus facilement.

Selon l’association des agents immobiliers, c’est le meilleur temps pour acheter. L’immobilier a toujours été et demeurera toujours un excellent investissement à long terme.