Au début des années 90, quand je suis arrivé en Floride, l’obtention d’une hypothèque était très difficile, voire impossible pour un Canadien; j’en sais quelque chose, j’ai vécu l’expérience.

Par Yves Beauchamp

Le système bancaire américain étant très différent du système bancaire canadien, aucune banque ne voulait prendre en considération la qualité de votre crédit canadien. Bien que plusieurs réglementations aient changé, c’est encore le cas pour la plupart des banques américaines. Cependant, l’arrivée de banques canadiennes sur le marché bancaire et hypothécaire, spécialement dans le sud de la Floride, a drastiquement changé les possibilités pour les acheteurs canadiens.

En 1992, l’ouverture de Desjardins Bank à Hallandale a donné le coup d’envoi pour faciliter l’obtention de prêts hypothécaires sur les propriétés achetées par des non-résidents et particulièrement les Canadiens. Desjardins a par la suite étendu ses services en ouvrant une succursale à Pompano Beach en 2000, puis une autre à Lauderhill en 2005.

La Banque Nationale du Canada a, en 1994, débuté ses opérations à Pompano Beach en ouvrant sa première banque sous le nom de NatBank N.A, puis, en 1994, à Oakwood Plaza près de la I-95 à Hollywood, une succursale afin d’agrandir le territoire desservi.

Déjà établie à Raleigh, en Caroline du Nord, depuis quelque années, la Banque Royale du Canada a débuté ses opérations dans le sud est de la Floride en 2003 en faisant l’acquisition d’une banque locale et en ouvrant plus de 20 succursales en Floride sous le nom RBC Centura Bank; aujourd’hui la RBC Bank, de son nouveau nom, et qui compte 86 succursales en Floride et 440 succursales dans le sud est des États-Unis.

Bien qu’étant des banques américaines, ces trois institutions bancaires sont reliées de près à leur pendant canadien respectif, leur permettant une relation particulière avec le système bancaire canadien et, par le fait même, avec leurs clients, en plus de pouvoir donner un service en français.

Un avantage qui devient très important pour les emprunteurs canadiens lors d’une transaction immobilière; en effet, ces institutions prendront en considération votre dossier de crédit canadien pour vous accorder une hypothèque sur votre condo ou maison même si vous n’avez pas de carte verte, que se soit pour une maison de vacances ou autre propriété résidentielle; ce que, au risque de me répéter, la presque totalité des autres institutions américaines n’accepteront pas de faire.

Un acheteur canadien pourra ainsi obtenir une hypothèque localement sur une propriété floridienne, dans une situation parfaite, avec une très bonne cote de crédit, une bonne situation financière de l’acheteur, une confirmation des actifs et des revenus et une propriété évaluée à sa juste valeur, et il lui sera possible d’obtenir un prêt pouvant aller jusqu'à 80% du montant le moins élevé entre le prix payé et l’évaluation professionnelle de la propriété au moment de l’achat.

N’oubliez pas qu’il vous faudra entre 15 et 60 jours, selon l’institution et la complexité du dossier, pour finaliser la transaction car certains délais seront causés par la nécessité de produire des documents que vous aurez laissés au Canada.

Ces trois grandes institutions bien connues des Canadiens sont sans contredit un choix de première classe pour tous vos besoins hypothécaires; chacune de ces institutions, que se soit Desjardins Bank, NatBank N.A. ou RBC Bank ont, au cours des années, bien établi un service à la clientèle américaine, mais ce qui les distinguent le plus des autres institutions bancaires américaines c’est le développement d’une gamme de produits avec différentes caractéristiques axées sur le service à la clientèle pour les Canadiens résidents permanents et un service bancaire et hypothécaire spécialement conçu pour les visiteurs et les Snowbirds canadiens.