Par Yves Beauchamp

Profil des acheteurs internationaux en Floride.

Selon un rapport de la National Association of Realtors, suite à une enquête conduite par le Florida Association of Realtors en 2008, 29 % des transactions immobilières en Floride avaient un acheteur étranger.

Bien que les acheteurs viennent de partout dans le monde, la majorité d’entre eux ne provient que de quelques pays. En 2008, les Canadiens ont été les plus nombreux reprenant le premier rang des acheteurs internationaux en Floride avec 27 % des transactions, suivis des Britanniques avec 21 %, les Allemands pour 7 %, les Vénézuéliens 5 % et les Français 4 %; les acheteurs des autres pays de l’Europe de l’ouest représentent 14 % (France, Angleterre et Allemagne exclus), Amérique Latine excluant le Vénézula 12 %, L’Europe de l’Est 4 %, seulement 3 % provenaient de l’Asie et autant de l’Afrique.

Seulement 22 % des acheteurs ont acheté du neuf comparé à 78 % pour les reventes. 36 % ont acheté un condo, 9 % une maison de ville (townhouse) et 55 % des acheteurs internationaux ont acheté une maison unifamiliale comparativement à 64 % pour la moyenne nationale. L’endroit choisi par un acheteur international est différent de celui de la majorité des acheteurs américains; le tiers achète dans les banlieues, un autre tiers dans les endroits de villégiature, le quart dans les centres villes et seulement 9 % iront dans les régions rurales.

Cinquante-quatre pour cent des achats ont été en dessous de 300 000 $, 33 % entre 300 000 et 750 000 et 13 % des transactions avec un prix supérieur. Bien que 90 % des acheteurs américains obtiennent une hypothèque, seulement 37 % des acheteurs internationaux y auront recours.

Les acheteurs internationaux ont acheté leur propriété pour leur usage exclusif dans une proportion de 55 %; seulement 12 % ont fait une transaction dans un but de louer leur propriété et 26 % des acheteurs veulent une propriété de vacances qu’ils peuvent louer au besoin. Seulement 8 % par pure spéculation. Quarante pour cent des acheteurs internationaux ont l’intention d’y demeurer entre 3 et 6 mois par année, 25 % 1 à 2 mois et seulement 11 % pour moins de 1 mois.

Le sud-est de la Floride, Miami Fort-Lauderdale, compte pour 21 % des transactions avec des acheteurs internationaux, éclipsant de loin Orlando-Kissimmee avec 11 %, Brandenton-Sarasota-Venice 9 %, Tampa-St. Petersburg-Clearwater 8 %, Cape Coral-Fort Myers 7 %, Naples-Marco Island 5 % et 39 % pour le reste de la Floride.

Profil des acheteurs Canadiens en Floride

L’acheteur canadien diffère dans ses choix; 48 % des acheteurs canadiens achètent une maison unifamiliale, 47 % achètent un condo et 5 % une maison de ville comparé aux Anglais avec respectivement 72 % maison, 20 % condo et 8 % townhouses et les autres Européens à 56 % pour une maison, 35 % condo et 9 % pour un townhouse.

Bien que la valeur du dollar canadien ait baissé, les acheteurs canadiens trouvent des aubaines en Floride car le prix de vente des propriétés a largement baissé depuis 2007. Les Européens, avec un euro fort par rapport au dollar américain, trouvent des petites merveilles d’investissements. Cependant, depuis quelques mois, le prix demandé a recommencé à augmenter et les ventes ont repris, comparé à l’an dernier avec une augmentation de 24 % en janvier 2009 pour les unifamiliales et 13 % pour les condos. Il faut mentionner que le prix médian de vente a cependant diminué de 14 à 27 % dépendamment du type de propriété et de l’endroit où elle est située. Cette diminution du prix médian est surtout causée par la liquidation de propriétés détenues par les banques.

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