En 2005, nous avions écrit un éditorial dans ce journal qui s’intitulait « L’AVENIR CROISSANT DE LA FLORIDE » et dans lequel nous décrivions la situation de la côte est de la Floride, spécialement dans les comtés de Broward et Miami-Dade où il n’y avait pratiquement plus d’espaces pour permettre la construction de nouveaux projets résidentiels. Nous parlions alors de ce qui se passait à cette époque et de la forte demande pour des propriétés.

Par Louis S. St. Laurent II 

Le prix des maisons et des appartements a plus que doublé entre 2001 et 2005 et les opportunités de réaliser de bonnes affaires étaient limitées alors que la valeur des propriétés a grimpé en flèche. Les quatre années suivantes ont, par contre, connu un ralentissement dans l’économie de la Floride ainsi qu’une réduction drastique dans la valeur des propriétés, spécialement dans des régions comme les comtés de Broward, de Miami-Dade et de Palm Beach.

En 2005, le dollar canadien était faible mais les prix des propriétés, en Floride, avaient atteint des sommets inégalés. Les bonnes aubaines étaient devenues introuvables et, éventuellement, le marché immobilier en 2008 et 2009 devait fortement baisser pour atteindre les prix qui prévalaient en 2003.

Pour les Canadiens qui seraient intéressés à acheter une propriété en Floride au cours des six prochains mois, il serait temps d’y songer sérieusement. Les taux d’intérêt sont très faibles, tout comme les prix dans plusieurs projets de condominiums. Il y a eu trop de nouvelles constructions d’appartements et de condominiums en Floride, mais alors que l’économie montre des signes d’amélioration, il est temps d’analyser le marché immobilier car vous n’aurez peut-être jamais plus la chance d’acheter aux prix actuels.

Alors que la région de Naples et Fort Myers est la capitale des saisies de maison par les banques, la côte est de la Floride offre de meilleures opportunités pour un regain de l’économie à cause du faible nombre de terrains pouvant encore être développés. Il existe tellement de sites internet montrant toutes les propriétés qui seront bientôt saisies ou qui le sont déjà par les banques. Les agents immobiliers de notre région, dont plusieurs annoncent dans ce journal, ont toutes les informations et les moyens pour dénicher les bonnes aubaines. Il est beaucoup plus facile d’acheter une propriété lorsque la banque en est titulaire que si cette propriété est en processus de saisie devant la cour.

La côte ouest de la Floride, avec une population beaucoup moindre mais qui possède de superbes plages, prendra plus de temps à s’en remettre. Cette région possède le taux de chômage le plus élevé de la Floride et un surplus d’inventaire très important de maisons à vendre. La plupart des constructeurs et promoteurs immobiliers ont déclaré faillite. Toutefois, il y a de bonnes opportunités des deux côtés de la Floride.

Le plus important est de trouver le moment propice. La semaine dernière, la bourse a montré des gains importants. Avons-nous rejoint le fond du baril autant dans le marché boursier que dans le marché immobilier ?

Je me souviens d’un ami qui, à Québec, à la fin des années 1980, a voulu se lancer dans des investissements sur grande échelle alors que l’économie était dans un piètre état. Lui, quelques associés et amis, considèrent maintenant sérieusement d’implanter un développement majeur dans le comté de Broward justement à cause du prix actuel des terrains.

La fin de 2009 et le début de 2010 verront probablement la fin d’une période de quatre ans qui a vu décroître la valeur des maisons. Et justement, ça vaut la peine de regarder de ce côté à l’heure actuelle.