Le mois dernier, dans cette chronique, nous écrivions que les Canadiens intéressés à acheter une propriété en Floride devraient regarder du côté des bonnes aubaines qui se présenteront au cours des six prochains mois. Les taux d’intérêts, tout comme les prix des condominiums et autres types de résidences sont à un niveau encore plus bas. Nous suggérons donc aux éventuels acheteurs de consulter un agent immobilier reconnu avant de faire l’achat d’une propriété et de recourir aux services d’un avocat qui consultera tous les documents requis pour cette transaction. Récemment, un individu a signé une offre de vente et a fait un dépôt important (non remboursable) au vendeur pour clore une vente cinq mois après la dernière offre. Aucune restriction quant à la somme déposée, aucune indication quant à dépenser cette somme qui, de plus, n’a pas été placée en fiducie et protégée. Si le vendeur décède durant cette période de cinq mois avant que la transaction ne soit complétée, l’individu en question perdra son dépôt si cet argent a été dépensé par le vendeur au préalable et la propriété sera soumise à une probation.

Par Louis S. St. Laurent II

Avec un agent immobilier qui parle français, une telle situation ne se serait jamais produite. On suggère aussi aux acheteurs éventuels de condominiums de rester loin des projets de condos qui ont encore plusieurs unités vacantes ou non vendues ou dont les résidents n’ont pas payé leurs frais d’entretien. Car ce sont les autres propriétaires qui devront, eux, compenser pour la différence dans le budget d’opération, ce qui a été à l’origine de plusieurs reprises de banque de leurs unités à cause des coûts élevés des frais de condo imposés aux nouveaux résidents.

Le temps est très opportun pour regarder du côté immobilier en Floride. Récemment, un groupe de 10 Canadiens de Québec et de Montréal a acheté 104 acres de terrain dans la municipalité de Margate, près de Fort Lauderdale, pour y implanter un lieu de séjour de luxe pour véhicules récréatifs de Classe A. La propriété est entourée de boisés et de fougères au travers desquels serpentent des canaux. Le terrain a été acheté au coût de 15 750 000 $ par ces gens d’affaires du Canada, dont Jean-Guy Sylvain, propriétaire d’hôtels, Paul Durocher et Giovanni Santoianni. Le comté de Broward et la région de Fort Lauderdale n’ont jamais eu auparavant un terrain de camping où les lots sont vendus à des particuliers alors que la propriété est gérée par une association de propriétaires. Le terrain est devenu disponible à un prix de beaucoup inférieur à ce qu’il était en 2007. La crise économique a permis d’acheter ce terrain, probablement la plus vaste superficie de terrain vendue dans Broward cette année. Les noms des autres investisseurs comme Bertrand Roberge, Michel Laroche et Sergé Côté figurent dans notre reportage à ce sujet que vous pouvez lire en pages 2 et 3 de la présente édition.