Par Yves Beauchamp

Selon la firme Metrostudy, une compagnie de recherche spécialisée en immobilier, le nombre de condominiums neufs dans les six comtés du sud-est de la Floride, (Indian River, St-Lucie, Martin, Palm Beach, Broward et Miami) sur le marché atteint présentement 22 244 unités, soit 31.6 mois au rythme de vente actuel. Une baisse de près de 25% du nombre d’unités par rapport à l’an passé.

Les nouveaux projets de construction se font rares, et l’inventaire existant a tendance à baisser particulièrement dans le comté de Broward où l’inventaire a baissé de 34% depuis 1 an et est maintenant à 2,159 unités soit une période de 20 mois.

Dans le premier trimestre de 2009, les ventes de propriétés unifamiliales existantes ont cependant augmenté de 72 % par rapport au premier trimestre de 2008 à Miami et de 46% pour Fort Lauderdale; les ventes de condominiums existants ont augmenté de 51% à Miami, augmentation très supérieure à la moyenne de la Floride qui se situe à 19% d’augmentation de vente sur le premier trimestre de 2008. Miami est la région de la Floride qui montre la plus grande reprise du marché immobilier depuis 8 mois. Les taux d’intérêts favorables, les programmes pour acheteur de première maison, les prix réduits ont créé des opportunités d’achat irrésistibles pour tout le monde.

Les acheteurs internationaux incluant les Canadiens ainsi que les Babyboomers du Nord-est des États-Unis jouent un rôle significatif dans la reprise du marché dans le sud est floridien. Les acheteurs prennent avantage des prix abordables depuis longtemps disparus. Les acheteurs européens qui bénéficient d’un Euro fort aussi bien que les Anglais avec une livre tout aussi forte, continuent d’investir dans des propriétés de toutes sortes à un prix inférieur à 2004 en tenant compte du taux de change ainsi que le prix combiné.

Les investisseurs du Brésil et du Venezuela sont les plus actifs quant aux acheteurs qui veulent prendre avantage des conditions exceptionnelles du marché dans la région Miami – Fort Lauderdale avec une augmentation de 5% des contrats de ventes entre mars et avril 2009.

Le prix médian a cependant baissé, plusieurs ventes étant des reprises de banque liquidées en bas du prix de l’hypothèque. Le prix médian pour les maisons unifamiliales dans la grande région de Miami- Fort Lauderdale pour le premier trimestre se situe à 203 700 $, une baisse de 38% sur l’an passé; pour les condominiums, le prix médian est à 149 000 $, une baisse de 47% sur l’an passé.

Cela ne signifie pas que le prix des condos a baissé de 47% et celui des maisons de 38%, mais que le prix médian a baissé. Un exemple, sur 99 maisons vendues et classées par ordre de prix, 49 maisons se sont vendues plus cher et 49 maisons se sont vendues moins cher laissant la maison médiane, soit la moitié au prix médian. Ayant un marché en liquidation de propriétés par les banques, plus de maisons sont vendues à prix réduit diminuant le prix médian de vente et créant ainsi des occasions d’investissement incomparables.

Le prix de vente d’un condo au Meadowbrook Lakes de Dania Beach, 2 chambres à coucher 2 chambres de bain, est présentement entre 135 000 $ et 185 000 $ en vente régulière et il n’y a pas de reprises de banques dans ces complexes. En 2003, les prix étaient entre 110 000 $ et 175 000 $ dans ces mêmes édifices et ont grimpé jusqu’à 240 000 $ en 2006. Alors faite le calcul vous-même. Au Cypress Chase vous pouvez vous procurer un condo, 2 chambres à coucher et 2 salles de bain, pour aussi peu que 37 900 $ en reprise bancaire; dans les mêmes édifices les unités en vente régulière sont inscrites entre 70 000 $ et 134 900 $ selon l’état du condo. Au Le Cartier, il vous faudra débourser plus de 249 000 $ et au Eden Roc 259 000 $, le Marina Bay 299 000 $ et je pourrais continuer ainsi sur plusieurs pages mais ce n’est pas le but de cette chronique.

Enfin, il y en a pour tous les goûts et toutes les bourses. Consultez un agent immobilier, un professionnel qui vous aidera à trouver la propriété qui vous conviendra, que ce soit une reprise de vente à un prix réduit aves souvent beaucoup de rénovations et réparations à effectuer ou une propriété en parfaite condition meublée et prête à y aménager. Vous en trouverez dans les pages de ce journal.