Par Louis S. St. Laurent II

Le fond du baril des prix des propriétés a été atteint en Floride et la valeur du dollar canadien a considérablement augmenté au cours des dernières semaines.

Le mois dernier, nous écrivions qu’un groupe de dix gens d’affaires de Québec et Montréal avait acheté un terrain de 104 acres dans la région de Fort Lauderdale afin d’y construire un resort pour véhicules récréatifs de Classe A, soit 646 espaces qui seront vendus entre 110 000 $ et 300 000 $ chacun. Cette superbe propriété longe des boisés et est entourée de canaux. Les prix réduits de 2009 ont rendu possible ce projet car la demande a toujours été forte pour des emplacements de ce genre pouvant accueillir des véhicules de Classe A dans cette région de Fort Lauderdale. Mais il aura fallu un ouragan, la fermeture d’un parc de maisons mobiles, une récession et une très mauvaise situation économique pour que ce terrain devienne disponible à un bon prix pour pouvoir construire ce domaine dont la demande est forte.

Jean-Guy Sylvain, un homme d’affaires chevronné et expérimenté, a toujours réalisé de bonnes affaires au bon moment. À titre de propriétaire, avec Paul Durocher, des hôtels Ambassadeur et Universel de Québec, nouvellement rénovés et agrandis, Jean-Guy Sylvain a donc foncé de l’avant pour se porter acquéreur de ce terrain en Floride au bon moment, lui qui travaillait sur ce projet depuis trois ans. Il a procédé à l’achat juste au bon moment et ce, au bon prix, pendant que la plupart des constructeurs vendent leurs inventaires à des prix à la baisse, question de survivre. L’emplacement de ce futur complexe de RV Classe A dans la ville de Margate est devenu financièrement une bonne affaire seulement après que le marché immobilier ait considérablement baissé en 2007 et 2008.

Par contre, les acheteurs éventuels doivent être très prudents quand vient le temps de confier leurs achats à quelqu’un et doivent s’assurer de recourir aux services d’un agent immobilier reconnu et détenant un permis légal. Récemment, des investisseurs d’outre-mer, de France en fait, ont eu à faire affaire avec des gens qui leur offraient des propriétés sans pour autant détenir de permis valides d’agents immobiliers et qui, de plus, se sont montrés malhonnêtes envers eux. Ces individus ont développé plusieurs façons d’entourlouper leurs futurs clients afin de leur soutirer le plus d’argent possible, comme leur offrir des propriétés à des coûts plus élevés que le prix de mandé en réalité par le propriétaire. Une de ces compagnies, qui ne détient aucun permis ou incorporation pour œuvrer en Floride, encore moins de permis d’agent immobilier, opère dans le sud-est de la Floride, notamment dans le comté de St.Lucie et vise essentiellement les acheteurs potentiels de la France. Certains acheteurs ont déboursé 15 % de plus que le prix réel demandé et on leur a dit, pour justifier cette hausse, que ce surplus devait payer les taxes gouvernementales, comme c’était le cas dans leur pays, avec les lois du système fiscal qui prévalent au niveau du marché immobilier.

Mon partenaire dans ce journal, Yves Beauchamp, est également un agent immobilier d’expérience et détient un permis d’agent immobilier à Hollywood, en plus d’être membre du Board of Realtors (Association des agents immobiliers). Il peut définir la réelle valeur d’une propriété, trouver les propriétés disponibles, dont celles qui sont offertes à des prix au-dessous de la valeur du marché. Il peut aussi compléter les transactions de vente et d’achat. Il existe beaucoup d’autres personnes comme Yves Beauchamp, notamment celles qui annoncent dans ce journal et qui sont des agents immobiliers hautement qualifiés. Il n’y a donc aucune raison pour transiger avec une personne n’ayant pas les qualifications requises quand vient le temps de trouver une propriété en Floride.

Nous avons écrit, il y a quelques mois dans cette page, à propos d’une personne, francophone, qui faisait la location de propriétés en Floride et qui conservait les sommes payées à titre de dépôts puis ne livrait pas les propriétés en question quand les clients arrivaient du Canada. Cette personne n’avait pas de permis. C’était la deuxième ou troisième fois que nous avertissions le public de ces agissements mais plus de 30 Canadiens ont été floués et ont perdu leurs dépôts aux mains de cette femme cette année. S’il-vous-plait, soyez prudents. L’achat d’une propriété doit être un bon investissement et non pas une mauvaise expérience.

Contactez le Department of Business and Professionnal Regulations sur le site http://www.myfloridalicense.com/dbpr/index.html afin de vérifier si une personne possède un permis valide pour s’occuper de vos transactions.