Avec le dollar canadien en hausse et le prix des condominiums et propriétés qui a atteint le fond du baril ou presque, les Canadiens achètent et investissent autant sur la côte est que la côte ouest de l’état de la Floride. Le journal de Fort Myers rapportait dans une récente édition que 35% des ventes immobilières dans la région de fort Myers ont été effectuées par des Canadiens. Les journaux locaux dans les comtés de Broward et Miami-Dade ont rapporté que les reprises de banque ont chuté de 50% le mois dernier. Les taux d’intérêt ont récemment baissé. Les évaluateurs de maisons dans le sud-est de la Floride ont ré-évalué les propriétés en date du 1er juin dernier, cette fois à la baisse, une baisse de 20 pour cent dans bien des cas depuis la dernière évaluation effectuée il y a un an.

Par Louis S. St. Laurent II

Cette dernière évaluation tient pour toute l’année 2009 et la prochaine mise à jour se fera le 1er juin 2010 et on s’attend à ce moment à une autre baisse d’évaluation de l’ordre de 15 %. Le seul endroit où les maisons gardent leur évaluation intacte est South Beach (Miami Beach) alors que les valeurs des propriétés ont augmenté en 2008. Quand vous regardez pour acheter une propriété en Floride, vous devez prendre en considération ces chiffres, particulièrement les évaluations faites par les estimateurs dans les comtés où les maisons sont situées.

Pour ceux qui ont un peu de difficulté avec la langue de Shakespeare, nous vous conseillons fortement de faire appel à un agent d’immeuble qui parle français. Trop d’acheteurs ont, par le passé, été confus avec des termes rédigés dans des contrats de vente, des montants de vente ou les coûts de transaction. Un acheteur canadien a récemment eu une surprise car, au moment de finaliser le contrat, il s’est rendu compte qu’il devait payer un surplus de 952 $ de frais de clôture de son dossier. C’est qu’on lui a fait payer la police d’assurance même si le contrat stipulait que cette dépense revenait au vendeur et non à l’acheteur. Dans cette transaction, on a aussi inclus des frais de notaire de 195 $ à la firme qui s’est occupée de finaliser le contrat ainsi qu’une somme de 350 $ devant être versée à l’agent immobilier en plus de la commission régulière.

Ces sommes ajoutées l’ont été de façon abusive et n’étaient pas stipulées par écrit au vu et au su de l’acheteur qui s’est adressé à un avocat pour les faire enlever.

Entre amis, on peut signer une entente sur une serviette de table en papier, une bonne poignée de mains mais ce n’est pas le cas lorsqu’on doit traiter avec des étrangers ou encore avec la banque. Nous vous suggérons fortement de faire relire votre contrat par un avocat avant de signer et d’effectuer votre premier paiement.

Toutefois c’est le temps d’acheter en Floride. Vous ne reverrez sans doute jamais des prix aussi bas qu’à l’heure actuelle de toute votre vie. Nous allons assister à un regain économique au cours des six prochains mois, notamment dans le marché immobilier. Des investisseurs étrangers affluent en Floride pour prendre avantage des bas prix immobiliers. Il ne vous en coûtera rien de plus pour faire une offre à la banque afin de faire baisser le prix sur une propriété qui vous intéresse. Si votre offre est acceptée, à la baisse, à cause de problèmes financiers entourant de mauvais prêts effectués auparavant, alors vous aurez fait une bonne affaire. Si on ne veut rien savoir et qu’on vous tourne le dos, dites-vous bien qu’il existe d’autres bonnes affaires à réaliser ailleurs. Et tant pis si vous pensez avoir perdu une bonne affaire. Ne soyez pas pressés à prendre une décision car il y a tellement de bonnes opportunités en Floride.