Jetons un coup d'œil aux occasions du marché immobilier de la Floride, aujourd’hui et dans le futur.

Par Yves Beauhamp

1. Prix alléchants. Le prix de vente médian des maisons existantes était 147 600 $ pour le mois de juillet 2009 ; une année plus tôt, il était de 193 800 $ pour une diminution de 24 pourcent en moyenne pour la Floride. La région d’Orlando a connu une baisse drastique de 59% du prix de vente des condos, tandis que pour le prix médian des maisons, les baisses les plus significatives se sont produites dans la région de Fort-Myers 43% et Miami avec 40%.

Ville	Juillet 2009	Juillet 2008	% de diminution
Fort-Lauderdale	219 000$	303 600$	-28%
Miami	192 700$	322 700$	-40%
West Palm	245 200$	291 300$	-16%

Pour la même période, le prix de revente des condos existants était de 108 300$ en 2009 comparativement à 168 700$ en 2008 une diminution de prix de 38 pourcent.

Ville	Juillet 2009	Juillet 2008	% de diminution
Fort-Lauderdale	80 800$	138 000$	-42%
Miami	137 600$	230 700$	-40%
West Palm	110 500$	152 300$	-27%

2. Le bon temps pour acheter. Le volume de ventes des maisons augmente rapidement - un signal clair que le « marché d'acheteurs » d'aujourd'hui peut changer très bientôt. Depuis le début de 2009, les ventes pour l’état de la Floride de maisons unifamiliale existantes sont en hausse pour le mois de juillet de 25% et les condos de 48% comparé à juillet l'année dernière, selon les statistiques du Florida Association of Realtors.

3. Niveaux élevés d'inventaire. Les conditions sont idéales pour que les acheteurs trouvent leur maison de rêve. L'inventaire est encore abondant dans toutes les échelles de prix. Mais à mesure que les volumes de ventes augmentent, les niveaux d'inventaire sont susceptibles de diminuer. Cette réalité se traduit en clair par ce conseil pour les acheteurs : N'attendez pas trop longtemps si vous voulez profiter de ces prix alléchants.

4. Bas taux d’intérêt. Les taux d’intérêt sur hypothèque sont toujours aux niveaux les plus bas depuis les années 60. Ces taux inférieurs multiplient la puissance financière d'un acheteur. Même aussi peu que 1/2 de 1% peut faire une importante différence. Par exemple, sur une maison 200 000$, une différence de 1/2 de 1% peut sauver le propriétaire d'une maison d’environ 815 $ par an. Les acheteurs peuvent acquérir une maison plus grande ou mieux située tout en effectuant le même paiement mensuel, ce qui est un scénario parfait pour les familles qui ont besoin de plus d’espace pour la famille.

5. Incitations à acheter. Le gouvernement fédéral, l’état de la Floride et plusieurs municipalités ont mis sur pied des programmes d’aide à l’acquisition. Par exemple, un crédit d'impôt de 8 000 $ pour les acheteurs qui achètent leur première maison.

6. Croissance à long terme. Les tendances économiques et démographiques à long terme continuent à favoriser la Floride. Les économistes prévoient que la Floride sera le troisième état le plus peuplé des États-Unis en 2010. On s'attend à ce que la population de la Floride augmente d’environ 75% d'ici 2030. Depuis 70 ans, la Floride a été dans le peloton de tête des 10 états avec la plus grande croissance aux États-Unis, et souvent l'état a été dans les quatre principaux, selon les données du bureau de recensement. La croissance démographique continuera à fournir une base pour tous les aspects du développement économique, tel que de nouveaux emplois avec des revenus plus élevés.  Toutes ces tendances sont les indicateurs positifs de la croissance immobilière.

7. Un aimant de migration. Même avec un ralentissement dans la croissance économique nationale, les projections sur l’augmentation de la population de la Floride devraient retourner à des niveaux plus normaux de croissance environ de 317 000 par année entre 2010 et 2020, semblable aux années 80 et 90, selon le directeur du bureau de recherche sur l’économie et les affaires de l’Université de la Floride, Stan Smith. Une telle augmentation de population produit beaucoup de nouveaux acheteurs arrivant sur le marché.

8. Une destination de retraite par excellence. En plus du long terme, la Floride tirera bénéfice de la migration de la génération de bébé-boomers vieillissant, approximativement 80 millions. Les études démographiques prouvent que le climat doux et le soleil continuent à faire de la Floride une destination supérieure pour leur retraite.

9. État favorable aux entreprises. La Floride a toujours été un état favorable aux entreprises. Par exemple, il n’y a pas d’impôt sur le revenu de l'état en Floride, en plus des incitations des municipalités qui souvent encouragent les entreprises à s’y installer. Même avec le ralentissement actuel de l'activité économique dans tout le pays, les chefs d’état de la Floride continuent à regarder aux besoins d'affaires pour l'avenir de l'état. L'institut Milken, qui attribue les notes de passage aux villes et régions des États-Unis selon leur capacité à maintenir, créer et augmenter le nombre d’emplois et la croissance économique, a classé cinq communautés de la Floride sur la liste des villes avec la meilleure performance économique de 2008 aux États-Unis. Le climat économique de la Floride s'est classé au quatrième rang pour les cadres d’entreprises et au sixième rang en général sur l’ensemble du pays.

10. Perspectives positives d'investissement. Chaque trimestre, le centre de recherche Bergstrom sur l’immobilier de l’université de la Floride mène une enquête auprès des cadres industriels, des économistes, des spécialistes en immobiliers et d'autres experts. Les résultats de l'enquête du troisième trimestre 2008 sur les perspectives d'investissement pour différents types de propriétés de la Floride demeurent au point mort. Les gens qui ont répondu n'ont pas perdu confiance envers la Floride, aussi bien pour y vivre que pour y investir. Bien que le thème dominant soit la difficulté à financer les projets, peut-être que le deuxième thème, comme une personne l'a écrit, « Les gens sont sur le banc avec les jambières et les masques attendant le bon moment pour entrer dans la mêlée »

11. La valeur d’être propriétaire. Les agents immobiliers croient, et les recherches appuient leur croyance, qu’être propriétaire de logement fournit une série de bénéfices réels et intangibles à la communauté et aux propriétaires d'une maison. Les études prouvent que l’équité des propriétaires est la plus grande source de richesse des ménages américains, aussi bien pour le propriétaire d'une maison que pour la communauté en général.

12. Un plus grand sens de bien-être. La possession d'une maison mène à un bien-être personnel accru. Les recherches prouvent que les gens qui possèdent leurs propres maisons tendent à montrer des niveaux plus élevés d'estime et de satisfaction personnelle, qui aident alternativement à faire des propriétaires d'une maison et leurs enfants des membres plus productifs de la société.

13. Salutaire pour des enfants. Les études prouvent que les enfants de propriétaires ont beaucoup plus de chance de graduer du secondaire et du collégial que les enfants de locataires et par le fait même, recevoir un revenu plus élevé tout au long de leur vie.

14. Participation de la Communauté. Les gens qui possèdent des maisons ont tendance à s’impliquer dans leur communauté. Les études prouvent que les propriétaires de maison ont tendance a connaitre leurs voisins et participer à leur communauté. Comparativement aux locataires, les propriétaires de maison joignent divers organismes civiques et associations professionnelles, jusqu'à 41% plus que les locataires, votent dans des élections locales 15% plus souvent ; améliorent le voisinage 12% plus souvent ; vont à l'église environ 10% plus souvent ; et ont une possibilité 3% plus grande d'être intéressés par des affaires publiques.

15. Un style de vie non surpassé. En conclusion, n'oublions pas les choses qui ont amené les personnes en Floride en premier lieu, et continueront à les attirer; de belles plages, une température fabuleuse et un climat économique amical, sans impôt sur le revenu de l’état.  C’est sans aucune surprise que cette combinaison d’avantages floridiens, un climat tempéré, des endroits de récréation exceptionnels et les opportunités économiques ont constamment placé la Floride parmi les trois principaux endroits aux États-Unis du Harriss Poll’s pour le titre convoité de « La Meilleure place pour vivre. »