Les conditions gagnantes sont réunies pour les oiseaux migrateurs qui désirent acheter une propriété en Floride!

En effet, les taux d’intérêt sont à leur plus bas niveau des 40 dernières années et le marché immobilier aux États-Unis peine à sortir de son marasme. En 1 an, le prix des condos a baissé de 17 % en moyenne pour l’ensemble de la Floride. Dans certaines régions, comme Fort Myers-Cape Coral, la chute a été de 40 %! On observe la même tendance en ce qui concerne les maisons unifamiliales existantes. En moyenne, les prix ont diminué de 16 %. Dans plusieurs comtés, le fléchissement est de plus de 20 %. Les «reprises de finance» sont nombreuses. Au moment de rédiger cet article, il était possible d’acheter des maisons usinées neuves à moins de 100 000 $ à Davie, près de Fort Lauderdale. Pour une unité de 1 675 pi2 avec 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, le vendeur demandait 98 500 $ US. Quant à ceux qui recherchent des maisons mobiles, les prix semblent défier toute concurrence. À Orlando, vous pouvez en trouver une presque neuve pour 75 000 $ US. Nous en avons même déniché une à 38 900 $ US à Jacksonville. Évidemment, ce n’est pas le grand luxe, mais vous disposez de trois chambres à coucher et de deux salles de bains. Et la mer est à proximité…

Le pire serait passé

Si vous avez l’intention d’acheter une propriété en Floride, il serait peut-être temps d’activer ce dossier, car le pire de la crise serait passé. En effet, la baisse des prix attire de nombreux acheteurs étrangers, notamment les Européens de l’Ouest qui débarquent avec leur monnaie forte. De plus, l’État de la Floride a adopté, dans le cadre du Save-Our-Homes Amendment, une exemption de taxes dont bénéficient depuis 2007 les résidants floridiens qui achètent une propriété. Cette combinaison de facteurs stimule le marché immobilier. La Florida Association of Realtors note un début de redressement des ventes. De mars à avril 2008, par exemple, les ventes de maisons unifamiliales ont bondi de 20 %, tandis que celles de condos ont progressé de plus de 21 %. «Mon téléphone n’arrête pas de sonner. Le marché actuel offre de belles occasions. Les investisseurs s’en rendent compte et en profitent», dit Yves Beauchamp, courtier immobilier à World Realty Net.

Des différences avec le Québec

Si l’aventure immobilière en Floride vous intéresse, vous trouverez facilement des agents et des avocats québécois installés là-bas (la profession de notaires n’existe pas en Floride). Comme au Québec, les agents immobiliers exercent une profession réglementée. Ils doivent détenir un permis en bonne et due forme. Vous pouvez négocier directement avec le vendeur, mais cette pratique n’est pas courante. La procédure consistant à fixer le prix et les conditions par dépôt d’offres d’achat est similaire à celle que nous connaissons ici. En Floride, comme partout aux États-Unis, les acheteurs ont habituellement 10 jours après avoir signé l’offre d’achat pour faire inspecter la propriété. Le travail du spécialiste doit être exhaustif, car la personne qui achète un condo sur la base d’une inspection satisfaisante pourra très difficilement, par la suite, invoquer des vices cachés pour obtenir un dédommagement. «Cette norme de 10 jours n’est pas obligatoire et elle est de plus en plus flexible. Des vendeurs désireux de céder leur propriété peuvent accepter un délai de 20 jours, par exemple. C’est rendu négociable», dit Pauline Grenier, agente immobilière à la firme Coldwell Banker All Nations Realty. Par ailleurs, les coûts liés à la transaction sont plus élevés qu’au Québec. Outre les frais requis pour enregistrer l’achat, vous devez faire examiner les titres et produire des documents spécifiques. Facture: 500 $ US et plus. Certains comtés vous obligent à souscrire une assurance titre qui peut coûter plus de 800 $ US pour une vente de 150 000 $ US. Au moins, vous aurez un répit pour ce qui est de la «taxe de bienvenue». En Floride, ce sont les vendeurs qui paient les droits de mutation immobilière. Une taxe «d’au revoir», en quelque sorte, facturée à raison de 7 $ US par 1 000 $ US du prix de vente, à régler séance tenante au moment de la transaction.

Pour ce qui est du financement de l’achat, vous ne devriez pas avoir de problème à trouver un prêteur. En effet, les caisses Desjardins, la Banque Nationale, la Banque Royale et la Banque Scotia ont des succursales en Floride. Elles consentent des prêts en contrepartie d’une mise de fonds de 20 % à 25 % et de la prise en garantie de la propriété. Si les institutions financières exigent des acomptes si élevés, c’est qu’il n’y a pas d’équivalent américain de notre Société canadienne d’hypothèques et de logement pour garantir les prêts.

(Source : Ronald McKenzie, Le Belage)