Il s’agit de la plus longue période d’augmentation depuis que l'association nationale des Realtors® a commencé en 2001 à tenir cette statistique. 

Par Yves Beauchamp

L’index du nombre de maisons sous contrat pour les États-Unis, un indicateur progressiste basé sur des contrats signés en septembre, s'est élevé de 6,1 pour cent à 110,1 % comparativement à 103,8 % en août, et est de 21,2 pour cent plus haut qu’en septembre 2008 où il était à 90,9. Le gain des derniers 12 mois est la plus grande augmentation annuelle jamais enregistrée et est à son plus haut niveau depuis décembre 2006 quand il était à 112,8.

Pour le sud-est, l’index du nombre de maisons sous contrat a grimpé de 4,9 pour cent jusqu'à 109,7 et est à 22,8 pour cent au-dessus de septembre 2008.

Cette augmentation des ventes est explicable, le crédit d’impôt offert aux acheteurs de leur première maison prendra fin à la fin de novembre, et plusieurs acheteurs essaient de l’obtenir, donc de finaliser l’achat avant la date d’expiration pour cette aide gouvernemental. Selon le NAR, la valeur des propriétés va se stabiliser, permettant une pause du marché immobilier américain; et accordant ainsi à la classe moyenne de ne pas sombrer dans un gouffre financier et d’établir les bases pour une reprise économique durable.

Le NAR estime qu’approximativement 3 millions de locataires sont maintenant financièrement capables d’acheter une maison au prix médian. En autant que ces acheteurs restent dans leurs possibilités budgétaires et n’achètent pas plus qu’ils sont capable de payer, la demande ira en augmentant.

Bien que le crédit d'impôt a considérablement fait augmenter les ventes sur le marché intérieur des maisons existantes, les ventes de maisons neuves n’ont pas connu la même augmentation; les constructeurs ont réduit leurs activités afin de ne pas inonder le marché évitant ainsi une plus grande réduction des prix de vente et de réduire l’inventaire. En outre, la difficulté actuelle pour un constructeur d’obtenir du financement pour la construction a presque rendu cette industrie au point mort.

Il ne faut cependant pas partir en peur avec ces rapports optimistes, il reste encore des milliers de condos et maisons neuves déjà construits qui n’ont pas encore été mis en vente par les constructeurs et, selon plusieurs intervenants du domaine immobilier, les banques freinent la mise en vente des propriétés reprises pour tenter d’éviter d’inonder le marché et limiter leurs pertes.

Fait intéressant, le prix de vente médian s’est stabilisé entre les 2e et 3e trimestres de 2009, passant de 143 600 $ à 142 000 $. comparativement à 203 200 $ pour le 2e trimestre de 2008 et 174 900 $ pour le 3e trimestre de 2008.

Alors, si vous pensez acheter une propriété en Floride, et voulez encore attendre au cas où les prix continueraient de baisser, relisez une autre fois cet article. Avec un taux de change très favorable sur le dollar américain et la baisse considérable des prix depuis les 2 dernières années, les Canadiens et les

Européens ont maintenant l’occasion d’acquérir une propriété en Floride à un prix d’aubaine.

Maintenant si vous n’êtes pas encore convaincus, faites des recherches sur internet et contactez un agent immobilier, il ou elle saura vous aider à prendre une décision éclairée; vous en trouverez plusieurs dans les pages de ce journal.