L’année qui se termine nous a apporté plusieurs sourires et déceptions en Floride.

Par Yves Beauchamp

En effet, les demandes pour des produits immobiliers que ce soit condos, co-op, maisons unifamiliales, maisons de ville ou des jumelées étaient très au-dessus de ce que l’on pouvait s’attendre compte tenu de la situation économique américaine.

Mais cette demande n’est pas venue des Américains mais des étrangers, investisseurs, acheteurs de maison de retraite ou encore les chasseurs d’aubaines qui se sont dirigés sur la Floride flairant une possibilité de faire l’affaire du siècle! Et plusieurs d’entre eux ont fait l’acquisition projetée.

Plusieurs ont aussi décidé d’attendre en espérant trouver encore mieux; alors, que nous réserve 2010?

Selon Le Prof Panarin, un ancien officier du KGB Russe, l’économie Américaine s’effondrera complètement en juin ou juillet 2010 prédisant que les Américains seront en guerre civile entrainant la chute totale du dollar et la désintégration complète du pays qui, toujours selon lui, se séparera en six parties tout en prenant bien soin d’affirmer que l’Alaska reviendra sous le contrôle de la Russie, que Hawaï et la Californie appartiendront aux Chinois ou aux Japonais, le Texas retournera au Mexique , que le mid-ouest américain appartiendra au Canada et les états de la côte est feront parti de l’union européenne.

Bien entendu, si vous donnez de la crédibilité au prof Panarin, alors il serait beaucoup plus sage d’attendre encore jusqu’en août 2010 juste au cas où peut-être que si cela arrivait, vous pourriez avoir encore un meilleur prix à l’achat.

Il existe une autre théorie, soit qu’il vaudrait mieux attendre jusqu’au 22 décembre 2012 car selon certains, le 21 décembre 2012 c’est la fin du monde; alors si vous êtes encore là le 22 et que le reste du monde est disparu, je suis certain que vous pourrez vous trouver un affaire à très, très, très bas prix.

Je pourrais fouiller sur internet et vous trouver encore une centaine de raisons toutes aussi farfelues les unes que les autres, mais parlons maintenant de choses sérieuses.

La réalité est que les prix ont déjà commencé a remonter en Floride, les prédictions estiment que les ventes augmenteront de 20% pour les six premier mois de l’année comparativement à 2009, entrainant une augmentation de prix de l’ordre de 2 à 4 pourcent.

Le sud-est de la Floride pour sa part a déjà dépassé les prédictions de 2010 et cela, seulement pour le mois de novembre.

Les acheteurs internationaux venant de l’Europe, de l’Amérique du Sud de l’Asie et du Canada déferlent présentement sur notre région entrainant pour le mois de novembre seulement dans le comté de Miami-Dade 4 414 unités de condominium et 3 874 maisons unifamiliales, qui sont sous contrats négociés et acceptés en attente de passer chez le notaire. Pour le comté de Broward, les chiffres sont de 3 871 condos et 3 394 maisons sous contrat pour novembre.

Même le très luxueux Jade Beach Condo de Sunny Isles où les prix varient entre 600 000 $ en allant jusqu'à 11 millions (et oui, 11 millions de dollars américains) est presque tout vendu et cela dans un temps de crise économique sans précédent.

La Floride, contrairement à d'autres parties du pays qui n'ont pas ce que l'état de soleil peut revendiquer un climat doux l’hiver, une circulation constante des touristes et d'être le passage vers les Amériques du sud. Particulièrement le Brésil, pays qui n’est présentement pas en récession et dont les habitants ont un envoûtement pour la Floride. Ces prévisions de l'association des agents immobiliers nationale (NAR) pourraient être sensiblement revues à la hausse pour le marché immobilier du sud-est de la Floride, région où nous pouvons déjà constater une reprise de l’économie et le rétablissement du marché du logement.

Alors comme vous pouvez le constater, le prof Panarin et ses acolytes ne contrôlent pas le marché. Il est à mon humble avis plus que le temps d’investir en Floride. Bien entendu, si c’est ce que vous voulez!

Je veux personnellement souhaiter de Joyeuses fêtes à tous nos lecteurs, nos annonceurs ainsi qu’à toute l’équipe du journal Le Soleil de la Floride.

Bonne Année 2010