L’année 2010 risque d’être celle où les Canadiens n’auront jamais autant acheté de propriétés depuis les deux dernières décennies, en Floride. Les prix ont tellement chuté que même ceux qui prévoient passer trois ou quatre mois annuellement en Floride ont décidé d’acheter, au lieu de louer, cette année. Depuis que le huard canadien progresse par rapport au dollar américain, c’est de plus en plus une véritable opportunité que d’acheter à vos conditions et non celles des vendeurs.

En août 2005, le prix moyen des maisons dans le comté de Broward (la grande région de Fort Lauderdale) avait atteint 395 000 $, ce qui avait représenté une augmentation de 90 000 $ comparativement à l’année précédente. Ce qui signifiait que plus de la moitié des maisons dans le comté de Broward étaient alors évaluées au-dessus de 395 000 $. Les maisons, condominiums et maisons de ville sont aujourd’hui et ce plus que jamais très abordables dans le Sud de la Floride (dans les comtés de Palm Beach, Broward et Miami-Dade) surtout depuis le début de la grande récession dans le marché immobilier qui a commencé en 2007 et 2008.

Dans la liste que vous retrouverez un peu plus bas, afin de vous guider dans vos recherches, nous indiquons les baisses importantes des prix moyens des maisons, condominiums et maisons de ville depuis le pic du fameux boom survenu dans l’immobilier à la fin de 2005 et au début de 2006. Ces chiffres ont été préparés par différentes organisations et ne reflètent pas nécessairement les prix actuels des propriétés présentement en vente dans le Sud de la Floride.

PRIX MÉDIAN DES MAISONS ET CONDOMINIUMS DANS BROWARD (2005-2009)

2005-Maison- 395 000 $ -Condo/maison de ville 207 500 $

2006-Maison- 367 600 $ -Condo/maison de ville 199 700 $

2007-Maison- 329 800 $ -Condo/maison de ville 171 800 $

2008-Maison- 298 100 $ -Condo/maison de ville 170 074 $

2009-Maison- 191 300 $ -Condo/maison de ville 79 000 $

Un groupe d’agents immobiliers a indiqué que le prix médian des maisons existantes qui ont été vendues dans le comté de Broward était de 191 300 $ en juillet 2009 alors que le prix médian des condominiums était quant à lui de 79 900 $. Ces agents ont aussi fait remarquer que les ventes de maisons ont augmenté de 33 % par rapport à l’année précédente et que les ventes de condos ont été en hausse de 44 %. Ces chiffres incluent aussi les transactions faites avec des institutions bancaires aux prises avec un bon inventaire de maison à revendre. Ces acheteurs ont pu bénéficier d’excellentes conditions car les banques ont facilement négocié pour se débarrasser de ces propriétés.

Il y a actuellement plusieurs sites internet de maisons à vendre en Floride incluant celles qui seront sous peu reprises par les banques. Pour votre information, je vous propose quelques uns. Ces sites montrent des propriétés à vendre sous reprises bancaires aussi bien que celles à vendre par la procédure habituelle du marché immobilier. Le Soleil de la Floride espère que ces renseignements vous serviront de point de départ dans vos recherches et vous donneront une bonne idée de ce qui est disponible en Floride et à quel prix. En plus du site « condo.com », en voici d’autres :

www.foreclosure.com/listings/FL/MIAMI-DADE/MIAMI

www.bankforeclosuressale.com/list/fl/broward.html

www.homes.com/Real_Estate/Counties/FL/Type-FORECLOSURE

www.foreclosureonline.com/homes/FL/BROWARD

www.foreclosurerepos.com/listings/FL.html

www.foreclosurelistings.com/list/FL

Il est toujours conseillé d’effectuer des recherches préliminaires avant de commencer à vraiment regarder les propriétés. Ce n’est pas parce qu’un agent immobilier affiche une maison en vente sur son site internet, maison qui vous intéresse, que vous ne pouvez pas contacter un autre agent immobilier qui parle français (beaucoup d’entre eux annoncent dans ce journal) pour qu’il s’occupe de votre transaction. Vous pourrez alors éviter plusieurs problèmes si votre agent parle votre langue car il y a plusieurs facteurs entourant la vente ou l’achat d’une propriété que vous devez très bien connaître et votre agent immobilier saura vous conseiller adéquatement au sujet des termes et des conditions pour cette prochaine transaction importante.