Les maisons et les condominiums étaient devenus beaucoup trop chers dans plusieurs régions de la Floride quand les prix avaient drastiquement augmenté entre les années 2001 à 2006. Plusieurs Snowbirds ont ainsi été écartés du marché immobilier dans le sud de la Floride à cause de la valeur des propriétés qui avait doublé, résultat d’un mauvais système de financement au niveau des hypothèques. Plusieurs acheteurs ont été obligés de se porter acquéreurs à des coûts qu’ils ne pouvaient se permettre alors que certains agents financiers ou entreprises financières ont faussement modifié les revenus des emprunteurs pour les demandes d’hypothèques et que les institutions bancaires ne vérifiaient pas la véracité de ces informations.

Par Louis S. St. Laurent II

La marmite a finalement explosé entre 2007 et 2009. Le prix des propriétés a chuté de 40 à 60 pour cent dans la plupart des régions du sud-est de la Floride (comtés de Broward, Miami-Dade et Palm Beach). Même des maisons de Jupiter sont devenues abordables pour plusieurs.

Au cours des deux dernières années, 700 000 reprises de banque ont été enregistrées en Floride dont 52 000 dans le seul comté de Broward l’an dernier. En 2004, il n’y avait eu que 5 300 reprises de banque dans Broward.

Les Canadiens prennent donc avantage de cette situation, de cette récession immobilière en étant le groupe le plus imposant d’acheteurs de maisons et de condominiums en Floride. Beaucoup de ces transactions se font en argent comptant et les banques de la Floride ont rarement vu autant de transferts de fonds s’effectuer à partir de banques du Canada vers celles de la Floride. Le dollar canadien est fort et une transaction en argent comptant a plus de chances d’être acceptée par une banque quand le prix demandé est moindre que la dette que le propriétaire doit à ses créanciers sur sa propriété (short sale).

Plusieurs projets profitent également de cette récession immobilière. Le Aztec RV Resort de Margate, en Floride, un complexe 5 étoiles pour véhicules récréatifs de luxe (Classe A) est devenu réalité quand un immense terrain de 106 acres a été acheté à un prix très abordable par un groupe de dix hommes d’affaires canadiens avec à sa tête Jean-Guy Sylvain (Québec), Paul Durocher et Giovanni Santoianni (Montréal).

Des condominiums qui se vendaient 80 000 $ en 2005 se vendent aujourd’hui entre 30 000 $ et 40 000 $. Le prix des propriétés en 2010 a chuté de 14 % en moyenne comparativement à l’an dernier, selon des estimateurs du comté. Toutefois, le nombre de ventes a augmenté puisque les acheteurs canadiens et européens sont très actifs sur le marché immobilier de la Floride.

C’est toujours le temps d’acheter à un prix inférieur et ce le sera encore pour les six prochains mois (au moins) car l’inventaire de propriétés qui ont été saisies par les banques est plutôt attirant.