Afin d’éclairer les futurs acheteurs ou investisseurs du sud-est de la Floride (comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach) faisons un petit tour d’horizon de l’actuelle situation économique.

Par Louis S. St. Laurent II

Comme nous l’avons mentionné dans nos éditoriaux précédents, il est toujours le temps d’acheter des propriétés en Floride à prix réduits. L’inventaire des maisons et des condominiums est à la hausse et l’absence d’acheteurs américains sont deux facteurs qui peuvent inciter les investisseurs étrangers et ceux qui viennent passer l’hiver en Floride de se manifester et de profiter de cette opportunité. Les maisons et condominiums sont maintenant très abordables pour plusieurs Canadiens, qui ne voulaient pas investir entre 2001 et 2006 quand les prix des propriétés ont bondi drastiquement, spécialement les taxes résidentielles qui suivaient la courbe ascendante de l’augmentation du prix des propriétés.

La région de Fort Lauderdale (comté de Broward) commence enfin à se sortir du marasme économique. La construction immobilière demeure toutefois au ralenti puisque l’inventaire des propriétés à vendre est trop gros. Le coût des propriétés, qui a déjà baissé de 45 pour cent, risque de baisser encore plus. Environ le quart des propriétaires de Broward ayant une hypothèque doivent plus d’argent sur leurs maisons que leur valeur réelle à l’heure actuelle. Le comté de Broward est le meneur en Floride au niveau des reprises de banque. Ainsi, le nombre de ces reprises de banque et le nombre de propriétaires ayant de la difficulté à rencontrer leurs paiements fait en sorte que les prix seront à la baisse dans cette région de la Floride pour les deux prochaines années.

Miami (Miami-Dade) a vécu des moments difficiles dans cette crise immobilière. Le prix des propriétés est actuellement en baisse de 48,4 pour cent comparativement à la période 2006-2007 où tout était à la hausse. Les emplois dans la construction sont en baisse de dix pour cent cette année, mais une baisse plus lente qu’elle ne l’était il y a six mois. On a bâti trop de projets domiciliaires visant les familles, dont des condominiums et appartements, durant cette période. Maintenant, les permis de construction sont de l’ordre de 90 % de moins que lors de la période couvrant 2001 à 2005, soit le fameux boom immobilier. Ce large inventaire de propriétés va sans aucun doute ralentir la reprise mais les investisseurs y trouveront assurément de bonnes affaires. Il est donc temps de revenir dans le marché immobilier et de profiter des faibles prix.

West Palm Beach (comté de Palm Beach) connaît une lente reprise parce que cette région a un inventaire beaucoup trop imposant de maisons et de condominiums. Le prix des propriétés continue de descendre et le prix des maisons a chuté de 10,2 pour cent au premier quart de l’année, comparativement à l’année dernière. Juste pour vous donner une idée à quel point le boom immobilier a causé des dégâts en Floride, de janvier 2004 à avril 2006, l’emploi dans le milieu de la construction a augmenté de 33,5 pour cent alors que la hausse au niveau de l’emploi dans West Palm Beach n’était que de neuf pour cent, ce qui a contribué à créer une fausse économie.

Sachez aussi que la Floride se classe au second rang au niveau des faillites en 2010 aux États-Unis, derrière la Californie. Les faillites sont en hausse de 16 % comparativement à 2009. Il y a eu 55 125 enregistrements de faillites depuis le début de l’année ici en Floride, soit une augmentation de 16 pour cent par rapport à l’an dernier.

Alors, faites vos recherche avant d’acheter et prenez contact avec un agent immobilier accrédité de la Floride qui vous aidera à trouver la propriété de vos rêves.