Le marché immobilier continue à défier toute logique aux États-Unis, particulièrement en Floride où évidemment plus d'acheteurs se manifestent pour les raisons que l'on connaît.

Par Michel Lemieux

Les plages et la chaleur, ajoutées au coût de la vie vraiment abordable pour les étrangers, sont des facteurs qui ne laissent aucun investisseur indifférent.

Ceux qui ont pu voir la semaine dernière le reportage de Joyce Napier, au télé-journal de Radio Canada, sont restés bouche bée devant le véritable désastre qui frappe la ville de Cleveland où, par milliers, les maisons sont non seulement abandonnées mais démolies par les béliers mécaniques.

Des quartiers complets sont totalement désertés par des familles aux prises avec les conséquences désastreuses de la crise économique et des hypothèques viciées consenties par des institutions sans scrupule.

Floride recherchée

La Floride ne se retrouve pas dans une situation aussi triste et pénible parce qu'elle est l'état qui accueillent le plus de touristes aux États-Unis, donc en même temps le plus d'acheteurs potentiels de propriétés.

Des maisons et des condos, il s'en vend à la tonne encore, comme c'est le cas depuis presque quatre ans.

Même les chroniqueurs au Québec conseillent de faire vite, indiquant que de plus en plus de gens fortunés de la Suisse et de la Chine, par exemple, commencent à se bousculer pour acheter les plus belles propriétés.

Au cours des neuf premiers mois de 2011, les achats de maisons aux États-Unis par des étrangers dépassent de 73 pour cent en dollars toutes les transactions effectuées durant 2010.

Ce sont des sommes faramineuses, pas moins de 82 milliards de dollars, que les étrangers ont investi aux États-Unis pour acheter des propriétés du 31 mars 2010 au 31 mars 2011.

Selon une association immobilière, c'est 24 pour cent d'augmentation par rapport à l'année précédente.

En Floride, les étrangers sont à l'origine du quart des ventes immobilières et parmi ces 25 pour cent les Canadiens et les Québécois constituent la majorité des acheteurs.

ACQUISITION

Les prix ont chuté de 50 %, en trois ans, dans plusieurs régions américaines. Les études confirment que les étrangers relativement fortunés pressent le pas pour acquérir les plus belles résidences américaines.

Le prix des maisons achetées en Floride par ces riches résidents hors frontières est en moyenne de 175 000 dollars US, alors que la valeur moyenne de l'ensemble des propriétés vendues est d'environ 136 000 dollars.

La majorité des acheteurs non-américains paie en argent comptant ce qui devient très alléchant pour les banques et le système financier local très fragile.

Les experts croient que lorsque les statistiques sur l'année 2011 seront publiées, elles indiqueront une augmentation de près de 100 % des investissements étrangers dans le marché immobilier américain