La hausse dans la construction des propriétés unifamiliales aux États-Unis suggère un revirement du marché de l'immobilier dans le sud de la Floride.

Par Yves Beauchamp

L’année 2011 a été une année marquée par la concurrence et les tendances contradictoires.

Mercredi dernier, le rapport des ventes de novembre de l'association des agents immobiliers de Miami démontre quelques unes des tendances contradictoires de la dernière année, avec les volumes de ventes en hausse et les prix en baisse, et la demande grandissante des acheteurs internationaux pour les reprises de banques.

Les points à retenir :

• Les acheteurs internationaux ont envahi le sud de la Floride en 2011, dépensant plus de 3,5 milliards de dollars comptant sur de l’immobilier escompté, alors que des milliers d’Américains luttaient contre la dévaluation de la valeur de leur propriété en essayant si possible de ne pas la perdre.

• Des ventes en hausse et un inventaire à la baisse, deux situations qui normalement produisent une augmentation des prix; augmentation qui ne s’est pas matérialisée avec des prix stagnants pendant que le marché anticipait une deuxième vague des forclusions.

• Des anciens propriétaires sont devenus des locataires, aidant réellement le secteur des ventes. Les investisseurs ont acheté des milliers de maisons en détresse, les rénovant et les convertissant en propriétés locatives.

• L'approvisionnement en maisons à vendre a diminué de 40 pour cent environ à 28.000, mais le soi-disant « inventaire caché » des maisons de faillite pas encore en vente a augmenté à plus de 200.000, grâce à un ralentissement provisoire dans les procédures de saisie.

Dans les faits, les ventes de maisons existantes du sud de la Floride en novembre se sont accrues à un rythme plus lent qu’en début d'année, mais les prix médians ont commencé à montrer des signes d'amélioration. Il y avait 1 064 ventes de condos dans le comté de Miami-Dade en novembre, en hausse d’environ 2 pour cent sur le même mois de l'année dernière mais en baisse de 1 202 sur octobre 2011. Les ventes d’unifamiliales ont monté de 11 pour cent sur l'an dernier avec 755.

Dans le comté de Broward, les ventes de condos ont diminué d’un pour cent sur la même période que l’année dernière, 1 089 condos ont été vendus en novembre légèrement en baisse sur octobre avec 1 150. Avec 961 ventes de maisons unifamiliales de novembre, une hausse de 22 pour cent sur l’an dernier mais en baisse de 3 pour cent sur octobre.

La tendance des ventes du sud de la Floride se refroidit au même moment que le marché du logement national commence à reprendre. Les ventes résidentielles nationales ont augmenté de 4 pour cent entre octobre et novembre à un rythme annuel de 4,4 millions, en hausse de 12,2 pour cent pour l'année.

Les prévisions pour le sud de la Floride en 2012 aussi contradictoires que ce qui c’est passé en 2011.

Les experts se contredisent

Selon certains, la reprise ne sera probablement pas pour 2012. Avec 371 000 dossiers de propriétés en faillite et plus de 800 000 propriétaires en retard de paiements de plus de 60 jours sur leur hypothèque ou qui sont en défaut. Je ne vois pas le marché rebondir pendant au moins deux années.

Les plus optimistes voient l’autre aspect. Les prix de condominiums dans le comté de Broward ont monté uniformément depuis janvier 2011, un signe très important d’un marché en hausse, une forte demande réduisant l’inventaire des propriétés disponibles devrait maintenir la progression de 2011 et se poursuivre en 2012.

Nous ne pouvons pas savoir qui aura raison avant que l’année ne se soit écoulée.

Bonne année 2012 !