Augmentation du prix l’immobilier


Par Le soleil de la Floride

En février 2016, les ventes de propriétés résidentielles ont atteint 812,5 millions $ de ventes totales dans le comté de Miami-Dade, 655,5 millions $ dans Broward et 815,8 millions $ dans Palm Beach.

Les maisons unifamiliales entre 200 000 $ et 600 000 $, soit le secteur de prix le plus en demande représentait 59,6 % (Miami-Dade) 64,2 % (Broward) 62,7 % (Palm Beach). Pour les condos, la plus grande demande se situait entre 150 000 $ et 300 000 $. Ce secteur a représenté environ 38 % (Miami-Dade) 33 % (Broward) 42 % (Palm Beach) de toutes les ventes de condo en février dernier.

Dans le comté de Miami-Dade, le prix de vente médian pour des maisons unifamiliales existantes a augmenté de 10,3 % par rapport à février 2015, passant de 245 000 $ à 270 221 $. Pour les condos, l’augmentation est de 9,5 % à 206 950 $ de 189 000 $ en 2015. Le prix des condos existants a augmenté dans 56 des 57 derniers mois, une période englobant plus de quatre ans et demi. Les prix à Miami restent au niveau de 2004 malgré quatre années de hausse.

Comparativement à 35,0 % en février 2015, le nombre de vente de faillite a diminué à 24 % des ventes pour les maisons unifamiliales et à 20,5 % pour les condos. Le présent inventaire est 5,7 mois pour les condos et 10,6 mois pour les unifamiliales. Le temps médian entre l’inscription et une offre acceptée se situe à 72 jours pour les condos et 63 jours pour les maisons, respectivement 10 et 4 jours de moins que l’an dernier à pareille date.

Dans le comté de Broward, le prix de vente médian pour des maisons unifamiliales existantes a augmenté de 4,9 % par rapport à février 2015, passant de 285 000 $ à 299 000 $. Pour les condos, l’augmentation est de 6,6 % en février à 136 500 $ de 128 050 $ il y a un an.

Le nombre de vente de faillite a diminué à 26,5% des ventes pour les maisons unifamiliales et à 20,9 % pour les condos. L’inventaire est de 6,9 mois pour les condos et 4,2 mois pour les unifamiliales. Le temps médian entre l’inscription et une offre acceptée : 65 jours pour les condos et 62 jours pour les unifamiliales, 2 jours de moins que l’an dernier à pareille date.

Dans le comté de Palm Beach, le prix de vente médian pour des maisons unifamiliales existantes a augmenté de 10,5 % par rapport à février 2015, passant de 267 000 $ à 295 000 $. Celui des condos a augmenté de 13,2 % en février à 144 950 $ de 128 000 $ il y a un an.

Le nombre de vente de faillite a diminué à 15,5% des ventes pour les maisons unifamiliales et à 12% pour les condos. Le présent inventaire est 5,8 mois pour les condos et 5 mois pour les unifamiliales. Le temps médian entre l’inscription et une offre acceptée : 48 jours pour les condos et 56 pour les unifamiliales, 8 jours de moins que l’an dernier à pareille date.

Le nombre d’acheteurs payant comptant représente encore plus de deux fois la moyenne nationale avec 52,4 % du total des ventes de février par rapport à 58,7 % l’an dernier. Le pourcentage élevé des ventes au comptant reflète la capacité de la Floride du Sud d’attirer un nombre varié d’acheteurs internationaux. Une grande partie des condominiums sont vendus comptant; 66,3 % (Miami-Dade) 65,2 % (Broward) 62,5 % (Palm Beach). Pour les maisons, 37,3 % (Miami-Dade) 33,3 % (Broward) 40,1% (Palm Beach) sont vendues en espèce. Les offres sont au-dessus de 94 % du prix de l’inscription.

Comparativement, un condo de 120 mètre carré dans la région de Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach coûte 149 900 $ en moyenne, selon la National Association of REALTORS®. Les prix pour le même condo à Londres : 960 840 $, Hong Kong : 776 280 $, et à New York : 1,6 million $. Le prix de vente médian des maisons unifamiliales en Floride vient au 26e rang aux États-Unis par rapport aux autres régions métropolitaines, selon la NAR.

Un professionnel de l’immobilier saura vous aider dans votre démarche, vous en trouverez plusieurs dans les pages du journal Le Soleil de la Floride.