Chute des ventes


Par Denise Dumont

Le plus récent rapport émis par Florida Realtors confirme qu’en 2017, le volume des ventes de maisons unifamiliales existantes a chuté plus rapidement dans le Sud de la Floride que dans toute autre région de l’État.

Le Sud de la Floride est l’une des trois régions de l’État où les ventes de condos et de maisons en rangée étaient moins nombreuses en 2017 que l’année précédente. Les autres régions sont Cape Coral-Fort Myers et Melbourne-Titusville.

Puisqu’il y a toujours une bonne nouvelle parmi les mauvaises, le volume des ventes de maisons, en dollars, a augmenté dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach.

En 2017, un total de 45 740 maisons unifamiliales a été vendu dans les trois comtés de notre région. Ceci représente une baisse de 4,4 % par rapport à l’année précédente. Le prix de vente médian a toutefois augmenté de 8,2 % pour atteindre 330 000 $.

Quant aux ventes de condos et de maisons en rangée, elles ont chuté de 2,2 % à 42 489 unités alors que prix de vente médian a bondi de 8,5 % à 179 000 $.

À l’échelle de l’État, les nouvelles étaient positives. Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 1,2 %, totalisant 271 868 en 2017. Le prix de vente médian a aussi augmenté de 8 % pour atteindre 237 500 $.

Selon le Florida Realtors Chief Economist, Brad O’Connor, la revente de maisons unifamiliales en Floride en 2017 a été forte dans l’ensemble. Les nouvelles inscriptions de maisons existantes, affichées entre 200 000 $ et 600 000 $, ont augmenté de façon significative par rapport à 2016. Mais ces propriétés ont été rapidement vendues à cause de la forte demande des acheteurs. L’économie floridienne est en plein essor. La rareté des inscriptions sous les 200 000 $ empire. Dans notre région, plus qu’ailleurs dans l’État, il existe une pénurie de maisons inférieures à 300 000 $ alors qu’il y a une surabondance dans le marché du luxe.

 

Le tour par comté

Comté de Palm Beach : les ventes de maisons unifamiliales ont diminué de 1,5 % à 17 240 tandis que le prix de vente médian était en hausse de 7,5 % à 329 900 $. Les experts de Realtors of the Palm Beaches confirment un marché de vendeur puisque moins de propriétaires ont choisi de mettre leurs propriétés en vente.

Comté de Broward : les ventes de maisons unifamiliales ont diminué de 8,4 % pour s’établir à 15 725, tandis que le prix de vente médian a augmenté de 9 % pour atteindre 338 000 $. Pour le marché des copropriétés et des maisons en rangée, les ventes ont diminué de 2,6 % à 16 290 tandis que le prix de vente médian a augmenté de 10,6% pour atteindre 154 900 $. La plus forte baisse a été observée dans les logements dont le prix était inférieur à 100 000 $, étant donné leur rareté.

 

Comté de Miami-Dade : les ventes de maisons unifamiliales ont chuté de 3 % à 12 775 tandis que le prix de vente médian a bondi de 10,5 % à 326 000 $. Les transactions en espèces, signe d’investisseurs étrangers, ont diminué de 20,4 %.

 

Pour les condos et maisons en rangée, les ventes ont chuté de 3,6% à 13 111 tandis que le prix de vente médian a augmenté de 5,9 % à 225 000 $. C’était un marché d’acheteurs car il y avait une énorme quantité d’inventaire comparée au rythme des ventes.