L’immobilier, des statistiques intéressantes.

L’immobilier, des statistiques intéressantes.


Par Le soleil de la Floride

Le prix ​​médian des maisons unifamiliales dans Broward en avril était 187 700 $, une augmentation de 5 700 $ par rapport au premier trimestre de 2015 et de 27 700 $ sur le premier trimestre de 2014. Pour les condominiums, le prix médian au mois d’avril se situait à 125 700 $ soit une baisse de 1 300 $ sur le premier trimestre de 2015, mais une hausse de 5 700 $ sur celui de 2014.

La différence est plus grande si nous prenons la moyenne des prix de vente de 192 273 $, indiquant qu’il y a eu plus de condos vendus dans la brochette de prix supérieur que dans le bas de gamme. Pour les maisons unifamiliales, nous retrouvons le même phénomène avec un prix moyen de 358 449 $.

Le nombre de jours en moyenne pour vendre un condo est passé de 36 l’an dernier à 39 en avril 2015 et de 38 à 48 pour les maisons unifamiliales; cela s’explique par une plus grande quantité de propriétés à vendre qu’en 2014. Présentement dans Broward, 6 275 unités de condo et 6 542 maisons sont sur le marché, comparativement à 5 773 et 5 631 en avril 2014. Le pourcentage moyen du prix de vente versus le prix demandé reste pratiquement inchangé, variant de 93,4 % à 95 %.

Bien que les prix se stabilisent, les ventes restent fortes et les économistes ne craignent pas une autre bulle de l’immobilier.

Pendant ce temps, le prix médian des habitations unifamiliales dans le comté de Palm Beach a baissé de 4 % à 275 000 $, mais celui des condos a augmenté de 15,4 % en avril pour atteindre 150 000 $. Le même phénomène que dans Broward et Miami-Dade pour le prix moyen, qui est de beaucoup supérieur au prix médian soit 269 849 $ pour les condos et de 534 705 $ pour les unifamiliales.

Dans le comté de Miami-Dade, le prix médian est 260 000 $ en avril 2015 pour les maisons unifamiliales, en hausse de 23 000 $ sur l’an dernier. Les ventes ont légèrement progressé de 8 %, selon l’Association des agents immobiliers de Miami. Le marché du condo plus luxueux à Miami se porte très bien, alors que le prix médian se situe à 199 000 $. C’est une faible augmentation de 3,1 % sur l’an dernier, le prix moyen a augmenté de 9 % pour atteindre 409 502 $. Le nombre d’unités de condo présentement à vendre est de 12 170, comparé à 10 805 en avril 2014 et 12 231 maisons unifamiliales versus 11 033 en avril 2014.

Avec pratiquement aucune unité d’aubaine de la crise immobilière disponible, les prix des condos ont augmenté de façon constante au cours des deux dernières années. En avril, 697 maisons ont été reprises par les banques dans le comté de Palm Beach et 1 359 dans celui de Broward. Le nombre d’enregistrement de faillite a diminué de 6 % sur l’an dernier pour l’état de la Floride et c’est bien inférieur au niveau enregistré avant 2008.

Bien que les ventes de propriété demeurent stables, des agents à travers le Sud de la Floride disent que la frénésie a disparu. Les maisons restent plus longtemps sur le marché et les acheteurs prennent le temps d’examiner leurs options, créant un certain malaise sur le marché. Certains vendeurs pensent encore que le marché est en pleine progression et fixent le prix des maisons en conséquence, et ces maisons prennent plus de temps à se vendre.

Alors que les acheteurs sont plus sélectifs, beaucoup ont du mal à qualifier pour les prêts hypothécaires.

N’oubliez pas de consulter un professionnel pour vos besoins immobiliers, vous en trouverez plusieurs dans les pages de ce journal.

Bon été!