Section 718.111(12) of the Condominium Act and Rules 61B-22.002, 61B-22.003(3), 61B-23.002(5) and 61B-23.0021(13) of the Florida Administrative Code provide guidelines for the maintenance and inspection of the association's official records. Florida law requires that condominiums maintain the official records of the association within the state for at least 7 years. The records of the association shall be made available to a unit owner within 45 miles of the condominium property or within the county in which the condominium property is located.

Le gouvernement de la Floride est dirigé par un gouverneur et un lieutenant-gouverneur élus (Charlie Crist et Jeff Kottkamp, des républicains) et trois membres de cabinet, soit l’avocat général (Bill McCollom, républicain), le responsable des finances (Alex Sink, démocrate) et le commissaire à l’agriculture (Charles Bronson, républicain). Ils sont tous élus pour quatre ans mais le gouverneur ne peut que siéger durant deux mandats. La seule exigence requise pour ces mandats est que les candidats doivent avoir au moins 30 ans et doivent résider dans l’état de la Floride depuis sept ans.

Afin d’éclairer les futurs acheteurs ou investisseurs du sud-est de la Floride (comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach) faisons un petit tour d’horizon de l’actuelle situation économique.

Les maisons et les condominiums étaient devenus beaucoup trop chers dans plusieurs régions de la Floride quand les prix avaient drastiquement augmenté entre les années 2001 à 2006. Plusieurs Snowbirds ont ainsi été écartés du marché immobilier dans le sud de la Floride à cause de la valeur des propriétés qui avait doublé, résultat d’un mauvais système de financement au niveau des hypothèques. Plusieurs acheteurs ont été obligés de se porter acquéreurs à des coûts qu’ils ne pouvaient se permettre alors que certains agents financiers ou entreprises financières ont faussement modifié les revenus des emprunteurs pour les demandes d’hypothèques et que les institutions bancaires ne vérifiaient pas la véracité de ces informations.

Voici le texte officiel des nouvelles lois qui entrent en vigueur le 1er juillet en Floride et qui touchent les résidents et associations de condominiums. Nous vous le reproduisons en anglais dans sa version originale. Prenez note des nouveaux changements en vigueur. Les directeurs des associations de condos pourront le traduire et le mettre bien en vue.