Louis S. St. Laurent II http://www.lesoleildelafloride.com/viewer_St_Laurent/rss ABeauchamp 2007-08-01T16:01:36Z CONDOMINIUM-COOPERATIVE OFFICIAL RECORDS REQUIREMENTS http://www.lesoleildelafloride.com/Vol28/324/Chronique_Legale/chroniquelegal_CONDOMINIUM_COOPERATIVE_OFFICIAL_RECORDS_REQUIREMENTS Section 718.111(12) of the Condominium Act and Rules 61B-22.002, 61B-22.003(3), 61B-23.002(5) and 61B-23.0021(13) of the Florida Administrative Code provide guidelines for the maintenance and inspection of the association's official records. Florida law requires that condominiums maintain the official records of the association within the state for at least 7 years. The records of the association shall be made available to a unit owner within 45 miles of the condominium property or within the county in which the condominium property is located. MGagnon 2010-08-24T17:51:44Z LE SYSTÈME GOUVERNEMENTAL DE LA FLORIDE ET LES ÉLECTIONS DE 2010 http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/323/Chronique_Legale/chroniquelegal_LE_SYSTEME_GOUVERNEMENTAL Le gouvernement de la Floride est dirigé par un gouverneur et un lieutenant-gouverneur élus (Charlie Crist et Jeff Kottkamp, des républicains) et trois membres de cabinet, soit l’avocat général (Bill McCollom, républicain), le responsable des finances (Alex Sink, démocrate) et le commissaire à l’agriculture (Charles Bronson, républicain). Ils sont tous élus pour quatre ans mais le gouverneur ne peut que siéger durant deux mandats. La seule exigence requise pour ces mandats est que les candidats doivent avoir au moins 30 ans et doivent résider dans l’état de la Floride depuis sept ans. MGagnon 2010-07-29T13:00:00Z FAISONS LE POINT SUR LA SITUATION ÉCONOMIQUE DANS LE SUD DE LA FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/323/Editorial/editorial_SITUATION_ECONOMIQUE_SUD_FLORIDE Afin d’éclairer les futurs acheteurs ou investisseurs du sud-est de la Floride (comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach) faisons un petit tour d’horizon de l’actuelle situation économique. MGagnon 2010-07-29T13:00:00Z LES CANADIENS CONTINUENT D’ACHETER EN FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/322/Editorial/editorial_LES_CANADIENS_CONTINUENT_ACHETER_EN_FLORIDE Les maisons et les condominiums étaient devenus beaucoup trop chers dans plusieurs régions de la Floride quand les prix avaient drastiquement augmenté entre les années 2001 à 2006. Plusieurs Snowbirds ont ainsi été écartés du marché immobilier dans le sud de la Floride à cause de la valeur des propriétés qui avait doublé, résultat d’un mauvais système de financement au niveau des hypothèques. Plusieurs acheteurs ont été obligés de se porter acquéreurs à des coûts qu’ils ne pouvaient se permettre alors que certains agents financiers ou entreprises financières ont faussement modifié les revenus des emprunteurs pour les demandes d’hypothèques et que les institutions bancaires ne vérifiaient pas la véracité de ces informations. MGagnon 2010-06-21T18:31:34Z NOUVELLES LOIS EN FLORIDE (1ER JUILLET 2010) http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/322/Chronique_Legale/chroniquelegal_NOUVELLES_LOIS_FLORIDE_1ER_JUILLET_2010 Voici le texte officiel des nouvelles lois qui entrent en vigueur le 1er juillet en Floride et qui touchent les résidents et associations de condominiums. Nous vous le reproduisons en anglais dans sa version originale. Prenez note des nouveaux changements en vigueur. Les directeurs des associations de condos pourront le traduire et le mettre bien en vue. MGagnon 2010-06-22T15:12:36Z PEU DE NOUVELLES LOIS IMPORTANTES ONT ÉTÉ ADOPTÉES LORS DE LA SESSION 2010 http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/321/Chronique_Legale/chroniquelegal_PEU_DE_NOUVELLES_LOIS_IMPORTANTES Le State Library et les archives de l’état de la Floride offrent un site internet qui montre toutes les lois qui ont été adoptées au cours de la session 2010 de la législature. Un survol de ce site démontre bien que la piètre situation économique de la Floride et le taux très élevé du chômage ne font pas partie des préoccupations des dirigeants cette année. MGagnon 2010-05-24T17:58:52Z LES ÉLECTIONS 2010 SERONT DIVERTISSANTES EN FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/321/Editorial/editorial_LES_ELECTIONS_2010 La plupart des Canadiens qui demeurent dans le sud durant l’hiver avaient déjà quitté la Floride quand Rick Scott, un inconnu dans le monde de la politique, a commencé sa campagne pour le poste de gouverneur sous la bannière républicaine pour les prochaines élections primaires, se lançant dans la course contre l’avocat général de la Floride Bill McCollum, un conservateur de longue date. Rick Scott a dépensé environ 5 millions $ en un mois en publicités télévisées pour vanter son chemin de carrière en affaires et prendre position contre le système de santé que veut faire adopter Barack Obama pour que la majorité des Américains puissent avoir une assurance santé. MGagnon 2010-05-24T15:47:21Z MARGATE ET COCONUT CREEK: DES PROJETS EMBALLANTS http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/320/Editorial/editorial_MARGATE_ET_COCONUT_CREEK La municipalité de Margate est actuellement en train de procéder à un re-zonage qui vise un terrain de 106 acres sur lequel sera érigé un prestigieux complexe resort de style condominiums pour véhicules récréatifs de Classe A, cinq étoiles qui trouveront preneurs sur l’un ou l’autre des 646 sites construits près d’un parc et du canal de Pompano. Ce complexe, Aztec RV Resort, devrait être terminé en août prochain et attirera sans aucun doute les plus imposants véhicules récréatifs construits en sol américain. Plusieurs de ces sites ont déjà été vendus dont une bonne partie à des Québécois. Il faut dire que la ville de Margate s’est montrée visionnaire en décidant de donner son appui à ce projet. MGagnon 2010-04-28T17:17:51Z LA LÉGISLATURE DE LA FLORIDE EN 2010 http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/320/Chronique_Legale/chroniquelegal_LA_LEGISLATURE_FLORIDE_2010 La Législature de la Floride est composée de deux chambres, le Sénat et la Chambre des Représentants. Tout ce beau monde se rencontre à chaque année durant 60 jours à partir du premier mars. Le Sénat a introduit 7 098 projets de loi, contre 7 097 pour la Chambre des Représentants. Tout ceci en l’espace de 60 jours et, pour quelle raison tous ces projets de loi ? La plupart des projets de loi déposés sur la table ne seront jamais adoptés et ne sont déposés que par certains individus de la législature à des fins politiques. Le membre qui dépose un projet de loi n’a, bien souvent, aucune intention qu’il soit adopté comme loi, il veut seulement montrer à ses électeurs qu’il fait des efforts afin de faire adopter une nouvelle loi. MGagnon 2010-04-29T14:30:26Z LES COÛTS RELIÉS À L’ACHAT D’UNE PROPRIÉTÉ EN FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/319/Chronique_Legale/chroniquelegal_LES_COUTS_RELIES_L_ACHAT_PROPRIETE_FLORIDE On me demande souvent ce que représentent les coûts reliés à la fermeture d’une transaction pour une propriété que l’on achète en Floride. Je ne peux pas répondre précisément pour chaque transaction mais je peux vous donner une idée générale basée sur les lois de chaque comté. Certains de ces coûts sont basés sur le prix d’achat de la propriété tout en tenant compte s’il y a une hypothèque émise sur cette propriété. MGagnon 2010-03-24T17:52:50Z RÉVEILLEZ-VOUS, NOUS SOMMES EN 2010 ET NOUS AVONS BESOIN D’AIDE! http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/319/Editorial/editorial_REVEILLEZ_VOUS_NOUS_SOMMES_EN_2010 L’année dernière, la législature de la Floride se disait fière de ne pas avoir augmenté les taxes afin de bien équilibrer le budget pour couvrir le déficit engendré par la crise immobilière. C’est ce que disait le bon gouvernement conservateur en ces temps de crise et, encore une fois, nous en avons fait les frais. Nos procureurs de l’état n’ont eu droit à aucune augmentation pour la troisième année consécutive, encore moins à un ajustement du coût de la vie. Et, l’année précédente, des procureurs de plusieurs régions comme Fort Lauderdale ont été forcé de travailler 6 jours durant l’année du budget sans salaire justement pour équilibrer le budget. MGagnon 2010-03-23T15:59:24Z LES TAXES RÉSIDENTIELLES EN FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/318/Chronique_Legale/chroniquelegal_TAXES_RESIDENTIELLES_FLORIDE Les dispositions entourant la façon d’imposer les taxes résidentielles en Floride font partie de la constitution de cet état. La loi établit une limite quant aux taxes imposées sur une propriété à 10 $ par tranche d’évaluation de 1 000 $ au niveau des taxes du comté, des taxes municipales et les besoins scolaires. Il y a aussi d’autres taxes, moins importantes, comme pour la gérance de l’eau et d’autres montants versés pour des services de district. MGagnon 2010-02-24T16:03:25Z FAITES VOS RECHERCHES AVANT : D’ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/318/Editorial/editorial_FAITES_RECHERCHES_AVANT_D_ACHETER_EN_FLORIDE L’année 2010 risque d’être celle où les Canadiens n’auront jamais autant acheté de propriétés depuis les deux dernières décennies, en Floride. Les prix ont tellement chuté que même ceux qui prévoient passer trois ou quatre mois annuellement en Floride ont décidé d’acheter, au lieu de louer, cette année. Depuis que le huard canadien progresse par rapport au dollar américain, c’est de plus en plus une véritable opportunité que d’acheter à vos conditions et non celles des vendeurs. MGagnon 2010-02-24T14:14:09Z NE LOUEZ PAS, N’ACHETEZ PAS DE PROPRIÉTÉS EN FLORIDE DE PERSONNES NON LICENCIÉES http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/317/Chronique_Legale/chroniquelegal_N_ACHETEZ_PAS_PROPRIETE_FLORIDE_PERSONNES_NON_LICENCIEES Depuis des années nous avertissons les gens de ne pas se retrouver impliqués pour la location ou l’achat d’une propriété en Floride avec des individus qui ne possèdent aucun permis d’opérer à ces fins, qui n’ont pas de permis d’agent immobilier en Floride. Pourtant, on continue de plus belle de recevoir des plaintes de Canadiens qui ont perdu leurs dépôts ou bien que la propriété en question n’était pas exactement celle q ue l’on croyait avoir. Ces gens ont répondu à des petites annonces publiées dans des journaux canadiens sans prendre le temps de vérifier si la personne qui annonçait détenait bien une licence de la Floride. MGagnon 2010-01-27T15:09:55Z PERMIS DE CONDUIRE VALIDE ET OBLIGATOIRE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/316/Chronique_Legale/chroniquelegal_PERMIS_CONDUIRE_VALIDE_OBLIGATOIRE 1)Dans chaque cas où un non résident, sauf les non résidents immigrants ou les travailleurs saisonniers tels que stipulés dans l’article 3.316.003(61), accepte un emploi ou est impliqué dans quelque transaction que ce soit, profession ou toute autre forme d’emploi dans cet état, ou qui inscrit ses enfants dans le système scolaire de cet état, ce non résident doit, dans les 30 premiers jours précédant le début de son emploi ou encore du début de la scolarité de son ou ses enfants, obtenir un permis de conduire de la Floride si ce non résident doit conduire un véhicule à moteur sur les autoroutes de la Floride. L’épouse ou les enfants légitimes de cette personne doivent aussi être détenteurs d’un permis de conduire de la Floride dans les 30 jours avant de pouvoir conduire un véhicule sur les autoroutes de l’état. MGagnon 2009-12-30T15:20:45Z LE TOURISME CANADIEN ET LE SOLEIL DE LA FLORIDE EN PLEINE EXPANSION http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/316/Editorial/edition_TOURISME_CANADIEN_LE_SOLEIL_DE_LA_FLORIDE_PLEINE_EXPANSION Une fois de plus, en cette saison 2009-2010, le journal Le Soleil de la Floride a augmenté sa distribution passant à plus de 260 points de chute ou de livraison dans le sud-est de la Floride tout en augmentant le nombre d’exemplaires. MGagnon 2009-12-29T21:20:17Z Prenez garde aux annonces de location d’appartements http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/315/Chronique_Legale/chroniquelegal_annonces_location Nous vous avons souvent conseillé de ne pas envoyer de dépôt en argent pour la location d’un logement dans le sud de la Floride à moins que vous ne connaissiez la personne propriétaire de l’appartement en question ou encore si vous faites affaire avec un agent immobilier reconnu. Année après année, nous recevons des plaintes de personnes qui ont répondu à des annonces publiées dans des journaux canadiens pour la plupart et qui ont versé des milliers de dollars comme dépôt en vue d’une location d’appartement en Floride. Alors, quand vient le temps de confirmer cette location, ces gens se rendent compte que la personne avec qui ils ont fait affaire a gardé l’argent et que le propriétaire de l’appartement en question n’était même pas au courant de la transaction. MGagnon 2009-11-24T19:48:06Z LA TRIBU DES SEMINOLES ET LES CANADIENS AIDENT LE TOURISME EN FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/315/Editorial/editorial_TRIBU_SEMINOLES La tribu des Seminoles de la Floride, présidée par Mitchell Cypress, a développé une des plus majestueuses activités touristiques du sud de la Floride, située à Hollywood, plus précisément sur la route 441 (State Road 7), au sud de la I-595. Le Hard Rock Casino et son centre de divertissement est en somme une attraction touristique de première classe qui rivalise avec n’importe quelle autre attraction d’importance avec son casino, ses 500 chambres d’hôtel, ses boutiques intérieures et extérieures, ses spectacles, sa salle de 5 000 sièges qui présente des combats de boxe de championnats du monde aussi bien que des spectacles d’artistes mondialement connus comme Jay Leno, Robin Williams, Lionel Richie, Andrea Bocelli, Wayne Newton, Rick Springfield, Paul Anka et plusieurs autres. MGagnon 2009-11-24T18:21:29Z ACCÈS FLORIDE: le meilleur guide touristique francophone de la Floride http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/314/Actualites/actualite_acces_floride Pourquoi consulter différents guides touristiques francophones quand ACCÈS FLORIDE vous offre tout ce dont vous avez besoin ? MGagnon 2009-10-28T17:57:24Z Le complexe AZTEC pour VR de luxe : LE RÊVE ENFIN DEVENU RÉALITÉ http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/314/Editorial/editorial_Complexe_Aztec Le 20 octobre dernier, neuf Canadiens originaires de la province de Québec ont complété l’achat d’un terrain de quelque 104 acres dans la grande région de Fort Lauderdale afin de développer pas moins de 646 sites qui accueilleront des véhicules récréatifs de luxe de Classe A. Ces terrains se vendront entre 100 000 $ et plus de 300 000 $. MGagnon 2009-10-27T18:03:33Z LES POLITICIENS JOUENT AVEC L’ARGENT DES CONTRIBUABLES http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/313/Chronique_Legale/chroniquelegal_Politiciens_Contribuables Les payeurs de taxes de la Floride, au cours des dernières années, ont fait passer, ce qui leur avait été présenté comme un amendement, une loi qui, en fait, ne leur a jamais accordé quoique ce soit comme réduction pour ceux qui ont acheté des propriétés.  MGagnon 2009-09-24T18:04:36Z LE SUD DE LA FLORIDE A TOUT CE QU’IL FAUT http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/313/Editorial/editorial_Sud_Floride Enfin, tout le monde peut maintenant vivre ou demeurer dans le sud de la Floride depuis que le prix des maisons et des condominiums est redevenu plus réaliste. Les comtés de Miami-Dade et de Broward sont maintenant plus abordables pour la majorité des Canadiens qui passent la saison hivernale en Floride, d’autant plus que plusieurs ont choisi d’investir avec les prix qui ont connu une baisse drastique. La vigueur du dollar canadien rend aussi très intéressantes les perspectives d’achat de propriétés en Floride. Des condominiums de 200 000 $ se vendent entre 50 000 $ et 75 000 $ dans le sud de la Floride. MGagnon 2009-09-23T16:09:10Z ATTENTION À CERTAINS TYPES DE FRAUDES EN FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/312/Chronique_Legale/chroniquelegal_Fraudes_Floride Nous sommes tous, j’espère, bien au courant des différents types de fraudes qui circulent sur internet notamment celles qui viennent d’outre-mer comme du Nigéria demandant votre aide pour faire sortir des millions de dollars de certains pays en retour d’un fort pourcentage de la somme ainsi détournée. MGagnon 2009-08-26T17:04:23Z LE LUXUEUX COMPLEXE AZTEC RV DE FORT LAUDERDALE VA DE L’AVANT http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/312/Editorial/editorial_Aztec Dix Canadiens de la province de Québec sont à compléter l’achat de quelque 104 acres de terrain dans la région du grand Fort Lauderdale afin de construire un resort pour autocaravanes de luxe Classe A qui comprendra 646 sites qui seront vendus de 110 000 $ à 300 000 $ chacun. MGagnon 2009-08-26T14:42:39Z C’EST LE TEMPS D’ACHETER POUR LES CANADIENS http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/311/Editorial/editorial_temps_acheter_Franc Avec le dollar canadien en hausse et le prix des condominiums et propriétés qui a atteint le fond du baril ou presque, les Canadiens achètent et investissent autant sur la côte est que la côte ouest de l’état de la Floride. Le journal de Fort Myers rapportait dans une récente édition que 35% des ventes immobilières dans la région de fort Myers ont été effectuées par des Canadiens. Les journaux locaux dans les comtés de Broward et Miami-Dade ont rapporté que les reprises de banque ont chuté de 50% le mois dernier. Les taux d’intérêt ont récemment baissé. Les évaluateurs de maisons dans le sud-est de la Floride ont ré-évalué les propriétés en date du 1er juin dernier, cette fois à la baisse, une baisse de 20 pour cent dans bien des cas depuis la dernière évaluation effectuée il y a un an. MGagnon 2009-07-29T19:14:51Z