Mercredi le 7 juillet, le conseil de ville d’Hollywood en son nom et celui du CRA (l’agence de redéveloppement communautaire) a approuvé unanimement l’exécution d’un protocole d’accord avec Margaritaville Resort At Hollywood Beach, LLC. pour le développement de ce que tout le monde connait comme le stationnement de la rue Johnson.

Il y a déjà plus de 20 ans que j’ai décidé de fuir le froid de l’hiver québécois et de venir vivre sous le chaud soleil floridien. Je ne suis pas autant ce qui se passe au Canada, ni ce qui s’écrit dans les journaux francophones et anglophones mais je constate le manque d’informations aussi bien que la mauvaise information que les acheteurs canadiens se font entrer dans la tête par je ne sais pas quel prophète (pour être poli). Travaillant avec beaucoup d’Européens, je constate le même phénomène.

Il y a 2 mois, BP semble avoir eu un problème avec une plate-forme de forage dans le golfe du Mexique. Le problème s’est réglé, la plate-forme a coulé, entraînant avec elle onze travailleurs, créant ainsi un autre problème de taille.

Ce mois ci, j’avais pensé être un peu paresseux ou fatigué ou peut-être les deux et laisser aux autres le soin d’écrire une chronique à ma place, tout en essayant de prendre un repos bien mérité après une saison touristique très exigeante sur ma petite personne. Et bien j’ai décidé de faire profiter les lecteurs de mes outils internet.

Regardons ensemble les principales raisons de l’avenir prometteur de l’immobilier en Floride.

Suite à l’article paru le mois dernier dans cette chronique sur les short sale, j’ai reçu plusieurs demandes concernant la possibilité d’obtenir une hypothèque sans avoir un crédit parfait et ainsi éviter de perdre sa maison.

Une question que chaque agent immobilier doit répondre depuis l’an dernier est sans aucun doute : « Qu’est-ce qu’un short sale ? »

L’année qui se termine nous a apporté plusieurs sourires et déceptions en Floride.

Il s’agit de la plus longue période d’augmentation depuis que l'association nationale des Realtors® a commencé en 2001 à tenir cette statistique. 

La motivation pour acheter une maison et le type de maison que les acheteurs achètent sont influencés par un certain nombre de facteurs.

Selon l’association nationale des Realtors, l'intérêt pour l’immobilier américain par les acheteurs internationaux a diminué en raison de la récession mondiale et de la crise bancaire.

Jetons un coup d'œil aux occasions du marché immobilier de la Floride, aujourd’hui et dans le futur.

Le Soleil de la Floride, toujours soucieux de bien informer ses lecteurs, tient à vous rappeler encore une fois d’être très vigilant lorsque vous faites une réservation pour louer un condo ou un appartement à court, moyen ou long terme aussi bien en Floride qu’au Canada.

Selon le profil de 2006 de l’Association Nationale des Agents Immobiliers (NAR), sur les propriétaires de résidences secondaires, qui représentent approximativement 40% des ventes de maison en 2005, équivalent à plus de 3,3 millions de ventes de maisons neuves ou existantes, 65% des propriétaires de résidences secondaires toutes catégories confondues soit condo, Coop, unifamiliale, maison de ville et les 2, 3 ou 4 logements indiquent que leur investissement est meilleur que d’avoir placé leur argent à la bourse.

Par Yves Beauchamp

Selon la firme Metrostudy, une compagnie de recherche spécialisée en immobilier, le nombre de condominiums neufs dans les six comtés du sud-est de la Floride, (Indian River, St-Lucie, Martin, Palm Beach, Broward et Miami) sur le marché atteint présentement 22 244 unités, soit 31.6 mois au rythme de vente actuel. Une baisse de près de 25% du nombre d’unités par rapport à l’an passé.

La Floride et le Canada entretiennent depuis longtemps des liens commerciaux diversifiés.

Par Yves Beauchamp

Profil des acheteurs internationaux en Floride.

Je ne crois pas… Le département du Trésor et la réserve fédérale Américaine font tout en leur pouvoir actuel pour diminuer les taux d’intérêt sur les hypothèques et tenter d’arrêter les faillites. Il y a un problème, tout l’argent investit par le gouvernement et les manipulations imaginables ne peuvent rien faire pour contrer la différence entre l’offre et la demande.

Le récent projet d’expansion de l’avenue Andrews à Pompano Beach est terminé. Les voies nord et sud de l’avenue Andrews rejoignent maintenant le boulevard Atlantic jusqu’à Copans, passant par-dessus le boulevard Martin Luther King.

* Condos, bureaux, boutiques et hôtel sur 41 acres

Un important projet immobilier qui a soulevé l’ire de plusieurs résidents verra finalement le jour sur le boulevard Sheridan à Hollywood.

En effet, du 29 au 31 décembre sera présenté le premier tournoi d’État de la saison sur les allées du Club de Shuffleboard du Lake Worth.  Commandité par la ville de l’endroit, il s’agit d’un tournoi en double, tant chez les femmes que les hommes.  C’est alors que les meilleurs joueurs membres de l’association de Shuffleboard de la Floride se mesureront à cette compétition des plus intenses. 

À plusieurs reprises, nous avons écrit des chroniques au sujet des services immobiliers non licenciés et les personnes victimes de ces services. Encore une fois, nous avons reçu, il y a quelques jours, des plaintes émanant de personnes du Québec qui ont répondu aux annonces de certains de ces services qui offrent de l’hébergement en Floride et qui visent essentiellement les Canadiens qui s’apprêtent à se rendre dans le sud.

L’achat d’une propriété est revenu à la mode dans le sud de la Floride. Les acheteurs de première maison se montrent le bout du nez, très nombreux, enthousiasmés par l’idée de pouvoir enfin avoir leur propre chez-soi. Les retraités, avec pas mal d’argent, entrent aussi dans la valse en retirant leurs placements volatiles dans le piètre marché boursier pour l’investir dans une propriété.

Le rétablissement du marché immobilier en Floride et alternativement son économie va prendre plus de temps que les économistes ont prévu à se rétablir. Le marché du logement, en date du 24 octobre 2008, ne montre aucun signe de stabilisation, et à chaque semaine, des milliers de propriétaires sont acculés à la faillite.

Les ventes à prix inférieur à l’hypothèque sont une tactique financière qui apparaît seulement dans les baisses du marché immobilier. De telles ventes sont supposées créer une situation gagnante pour toutes les parties impliquées, le vendeur peut vendre sa propriété même si elle est sur-hypothéquée sans aller en faillite, l’acheteur peut acquérir la propriété à prix réduit, donc possiblement faire une bonne affaire et la banque n’a pas à reprendre la propriété en faillite.