Coin immobilier http://www.lesoleildelafloride.com/viewer_coin_immobilier/rss ABeauchamp 2007-08-01T16:01:36Z UN AIR DE PARIS À FORT LAUDERDALE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/318-2/enterprise/profilentreprise_UN_AIR_DE_PARIS_FORT_LAUDERDALE En 1962, Louis Flematti ouvre le premier authentique resto français sur le boulevard Las Olas à Fort Lauderdale. Par Robert Leblond Lui qui travaillait au Dome, il rêvait de se lancer en affaires. Il achète donc le Petit Bistro, un sympathique restaurant de 40 places et, deux ans plus tard, change le nom. Après cet investissement de 2 000 $ à l’époque, il travaille sans relâche jour et nuit. D’origine suisse, Louis est citoyen américain depuis 1966. Diplômé de l’école hôtelière en Suisse, il a travaillé sur les bateaux puis est arrivé à New York en 1959. Sa femme Janine, qui avait des boucheries, Meating Place et Mediterranean Market, s’est jointe à son équipe du Café de Paris. « Nous accueillons beaucoup de francophones, Canadiens et Européens, surtout l’hiver », de dire fièrement le proprio, qui, avec l’aide de ses 30 loyaux employés, vous sert en français il va sans dire. MGagnon 2010-03-10T18:34:43Z DES FENÊTRES POUR UNE PROTECTION GARANTIE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/318-1/enterprise/profilentreprise_Professional_Window Afin de mieux remplacer les fenêtres existantes et, aussi, de bien se protéger contre les ouragans, PROFESSIONAL WINDOW a vu le jour en 1982. À l’origine, la famille fondatrice oeuvrait déjà dans la construction et a cru que ce type de commerce serait rentable pour elle. Par Robert Leblond Elle a eu raison, il faut le dire. Professional Window a changé de propriétaire à trois reprises depuis sa fondation. C’est aujourd’hui Scott Wilson, qui jouit d’une vaste expérience dans ce domaine puisqu’il a travaillé dans ce milieu dans les années ’70 et ’80, qui en est le propriétaire. Contracteur qualifié et licencié dans le sud de la Floride, Scott peut compter sur le gérant Joe Schierbaum, en poste depuis 20 ans, sur le chef estimateur Paul Nissenfeld, qui possède 16 ans d’expérience et sur le chef installateur Chris Sullivan, qui possède plus de 15 ans d’expérience dans ce domaine. MGagnon 2010-03-04T15:11:10Z Les Canadiens branchés grâce à NEK : Charles Bouthillier est présent en Floride depuis déjà 6 ans http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/318-1/enterprise/profilentreprise_NEK_Charles_Bouthillier Depuis maintenant cinq ans, les Snowbirds canadiens ont la chance d’être branchés sur tous leurs postes favoris de télévision et peuvent ainsi continuer, tout en étant en Floride sous le soleil, de suivre leurs émissions préférées. Par Robert Leblond Charles Bouthillier en est à sa sixième saison dans le sud de la Floride. Le nom de Charles Bouthillier doit sûrement vous dire quelque chose. En fait, c’est lui qui « branche » des centaines de Canadiens. Charles dirige de main de maître la firme NEK Corp et, avec ses 5 employés, ils sillonnent le sud de la Floride au volant de leurs six camions. Il vous branche sur les postes de télévision que vous préférez. Ce jeune entrepreneur, qui quitte les locaux de sa compagnie de Chambly au profit de son local de Fort Lauderdale durant les mois d’hiver connaît un beau succès avec sa compagnie NEK Corp. MGagnon 2010-03-04T14:47:09Z Le Hollywood Beach Hotels: LA CHALEUR DE SIX ÉTABLISSEMENTS PRÈS DE LA PLAGE À HOLLYWOOD http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/318/enterprise/profilentreprise_Holywood_Beach_Hotels Vous vous souvenez du film La Florida mettant en vedette Rémy Girard et Pauline Lapointe, ce couple qui voulait vivre leur rêve américain en se portant acquéreur d’un petit motel dans le sud de la Floride ? Par Robert Leblond Et bien, pour Astrid et Marc Eisenmann, résidents de New York, ce rêve américain s’est réalisé et se poursuit de plus belle. Après 37 années passées dans le froid newyorkais, Marc en a assez et opte pour la chaleur du sud de la Floride il y a un peu plus de trois ans. Lui, son épouse Astrid et leurs cinq enfants, une fille et 4 garçons, aujourd’hui âgés entre deux et dix ans, vivent le bonheur total près de la plage de Hollywood. Après une carrière dans l’immobilier en sécurité, Marc a l’occasion d’acheter un petit établissement à proximité de la plage. En fait, ce n’est pas UN établissement mais bien SIX! MGagnon 2010-02-24T15:23:02Z QU’EST-CE QU’UN SHORT SALE ? http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/318/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_Short_Sale Une question que chaque agent immobilier doit répondre depuis l’an dernier est sans aucun doute : « Qu’est-ce qu’un short sale ? » Plusieurs personnes parlant français croient tout simplement que, en faisant une offre sur un short sale, ils pourront aménager tout de suite en pensant que le short sale s’applique au temps requis pour finaliser la transaction. Rien n’est plus loin de la vérité. Le terme short dans un short sale signifie que le prix demandé est moindre que la dette que le propriétaire doit à ses créanciers sur sa propriété. Pour être plus précis, un short sale est de mise quand le prix de vente ne couvrira pas les hypothèques, les taxes foncières impayées, les coûts de fermeture et autres frais encourus lors d’une vente et que vous n’avez pas les fonds requis pour couvrir la différence. Complètement différent de la reprise de banque où le prêteur reprend la propriété par un procédé légal souvent couteux et la revend par la suite. MGagnon 2010-02-24T14:38:13Z Trois mots pour résumer 34 ans d’expérience:: INTÉGRITÉ, PROFESSIONNALISME ET CONNAISSANCE DE L’IMMOBILIER http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/316-3/enterprise/profilentreprise_JMariette_Miller Quand on sait que des commerces ferment en moyenne au bout de cinq ans dans le sud de la Floride, l’histoire de Mariette Miller est très différente car elle œuvre dans le milieu de l’immobilier depuis maintenant…trente-quatre ans. Spécialisée en résidentiel et commercial, ce courtier immobilier à pignon à Pompano Beach. Par Robert Leblond Mariette qui donne la main à un client à qui elle vient de vendre un condo à PalmAire (Jean-Charles Roy et Micheline Dallaire de St-Raymond) en compagnie de Me Christine Marchand-Manze de Sawgrass Title & Escrow. « J’ai démarré l’entreprise en 1980 afin d’aider mes compatriotes canadiens qui ne parlaient pas l’anglais couramment en leur donnant un service professionnel en immobilier. C’est même devenu le slogan de Canada Realty Inc : Service professionnel avec une touche personnelle », de préciser la sympathique Mariette Miller. MGagnon 2010-01-22T20:19:49Z Immobilier PYRO: ACQUÉRIR UNE PROPRIÉTÉ EN TOUTE CONFIANCE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/316-3/enterprise/profilentreprise_Pyro Immobilier PYRO, une entreprise privée, a été fondée au début de l’année 2009 afin de fournir des services hautement professionnels en services immobiliers à l’intention particulièrement des Québécois qui souhaitent acquérir une propriété en Floride, que ce soit un condo, une maison de ville ou unifamiliale ou bien un terrain. Par Robert Leblond La mission d’Immobilier PYRO est de repérer et acquérir des propriétés de choix dans le sud des États-Unis et de les offrir à un prix exceptionnellement avantageux à une clientèle qui souhaite devenir propriétaire ou investir tout en lui offrant un accompagnement professionnel par l’entreprise d’une équipe d’experts en immobilier. PYRO regroupe en effet des professionnels aguerris dans l’immobilier. Certains sont établis en Floride depuis 15 ans et possèdent donc une très bonne connaissance du marché local, des lois et réglementations américaines. Ils peuvent ainsi mieux repérer la propriété la mieux adaptée aux attentes de la clientèle et s’occuper de tout le processus d’acquisition. En fait, on propose un achat de type clés en main, simple, facile et agréable. MGagnon 2010-01-26T15:19:52Z IMMOBILIER : QUE NOUS RÉSERVE 2010 ? http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/316/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_IMMOBILIER_QUE_NOUS_RESERVE_2010 L’année qui se termine nous a apporté plusieurs sourires et déceptions en Floride. Par Yves Beauchamp En effet, les demandes pour des produits immobiliers que ce soit condos, co-op, maisons unifamiliales, maisons de ville ou des jumelées étaient très au-dessus de ce que l’on pouvait s’attendre compte tenu de la situation économique américaine. Mais cette demande n’est pas venue des Américains mais des étrangers, investisseurs, acheteurs de maison de retraite ou encore les chasseurs d’aubaines qui se sont dirigés sur la Floride flairant une possibilité de faire l’affaire du siècle! Et plusieurs d’entre eux ont fait l’acquisition projetée. Plusieurs ont aussi décidé d’attendre en espérant trouver encore mieux; alors, que nous réserve 2010? Selon Le Prof Panarin, un ancien officier du KGB Russe, l’économie Américaine s’effondrera complètement en juin ou juillet 2010 prédisant que les Américains seront en guerre civile entrainant la chute totale du dollar et la désintégration complète du pays qui, toujours selon lui, se séparera en six parties tout en prenant bien soin d’affirmer que l’Alaska reviendra sous le contrôle de la Russie, que Hawaï et la Californie appartiendront aux Chinois ou aux Japonais, le Texas retournera au Mexique , que le mid-ouest américain appartiendra au Canada et les états de la côte est feront parti de l’union européenne. MGagnon 2009-12-29T21:38:44Z Proulx Construction : POUR TOUS GENRES DE RÉNOVATIONS http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/315-3/enterprise/Profil_entreprise_Proulx-Construction Que ce soit pour un budget de 5 000 $ ou de plusieurs millions de dollars, pour tous vos projets de rénovations, des ajouts à votre propriété ou encore pour construire votre maison neuve, Proulx Construction est la solution pour vous. Par Robert Leblond Établie depuis 1994 dans le sud de la Floride, l’entreprise Proulx Construction est une division de Aerial Floor, LLC, une entreprise spécialisée dans la fabrication et l’installation de planchers de béton pré-fabriqué pour la construction résidentielle, commerciale et industrielle. Clément Proulx et son fils Martin se font un devoir de toujours bien respecter le budget qu’ils se voient confier par leurs clients. La renommée de Proulx Construction n’est plus à refaire. Proulx Construction s’entoure d’employés qualifiés. Et les clients sont satisfaits. C’est « proulx-vé »! MGagnon 2009-12-16T15:45:15Z L’EXPÉRIENCE AVANT TOUT http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/315/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_Gaetan_Roy Dans le but de servir une clientèle majoritairement francophone (et aussi anglophone), Gaétan Roy a debuté comme courtier immobilier dans le sud de la Floride il y a exactement 20 ans. Par Robert Leblond Avant de s’établir en Floride, Gaétan a fait son apprentissage en informatique et immobilier commercial et résidentiel au Québec où il possédait son propre bureau de courtier sur la rive sud de Montréal « Servir une clientèle francophone qui comprend souvent des premiers acheteurs ou vendeurs et les familiariser avec le marché de la Floride est très stimulant », de dire celui qui est aussi à l’aise dans le résidentiel que le commercial. Grâce à son expertise en informatique, Gaétan Roy met facilement la main sur un large inventaire de l’immobilier en Floride. Il utilise tous les systèmes et opère au sein d’une organisation regroupant plus de 50 agents dont la majorité sont experts en résidentiel et commercial. MGagnon 2009-11-25T16:01:26Z Le nombre de propriétés sous contrat a augmenté pour le huitième mois consécutif! http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/315/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_proprietes_augmente Il s’agit de la plus longue période d’augmentation depuis que l'association nationale des Realtors® a commencé en 2001 à tenir cette statistique.  Par Yves Beauchamp L’index du nombre de maisons sous contrat pour les États-Unis, un indicateur progressiste basé sur des contrats signés en septembre, s'est élevé de 6,1 pour cent à 110,1 % comparativement à 103,8 % en août, et est de 21,2 pour cent plus haut qu’en septembre 2008 où il était à 90,9. Le gain des derniers 12 mois est la plus grande augmentation annuelle jamais enregistrée et est à son plus haut niveau depuis décembre 2006 quand il était à 112,8. Pour le sud-est, l’index du nombre de maisons sous contrat a grimpé de 4,9 pour cent jusqu'à 109,7 et est à 22,8 pour cent au-dessus de septembre 2008. Cette augmentation des ventes est explicable, le crédit d’impôt offert aux acheteurs de leur première maison prendra fin à la fin de novembre, et plusieurs acheteurs essaient de l’obtenir, donc de finaliser l’achat avant la date d’expiration pour cette aide gouvernemental. Selon le NAR, la valeur des propriétés va se stabiliser, permettant une pause du marché immobilier américain; et accordant ainsi à la classe moyenne de ne pas sombrer dans un gouffre financier et d’établir les bases pour une reprise économique durable. MGagnon 2009-11-24T18:27:24Z Le portrait de l’acheteur américain. http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/314/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_Acheteur_Americain La motivation pour acheter une maison et le type de maison que les acheteurs achètent sont influencés par un certain nombre de facteurs. Par Yves Beauchamp La plupart des acheteurs se portent acquéreurs d’une maison pour leur résidence principale, mais les considérations financières ou de style de vie mènent beaucoup de ménages à acheter une maison de vacances ou une propriété d'investissement. Puisque l'achat de chaque type de propriété est souvent influencé par différents facteurs, il est important de comprendre comment les changements de l'environnement du marché affectent chaque segment. Voici un résumé de l’enquête effectuée par l’Association nationale des agents immobiliers américains. Le but de l'enquête auprès des acheteurs de maison d'investissement et de vacances de NAR est d'estimer le nombre de ventes de maison qui tombent dans chaque catégorie et voir comment les ventes et les prix dans chacune des catégories varient avec le temps. MGagnon 2009-10-27T18:15:43Z FPL PASSERA LA FACTURE DU NUCLÉAIRE À SES CLIENTS http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/313-1/Coin_Immobilier/immobilier_FPL La Florida Power & Light prévoit refiler la facture de 67 millions de dollars de son projet nucléaire à ses clients. Les autorités ont tenu trois séances d’information à ce sujet et la FPL est convaincue que l’avenir de la Floride passe par l’élaboration de projets nucléaires. Par contre, le consommateur moyen ne verra que peu de différence sur son compte mensuel car l’augmentation sera de l’ordre de 67 cents et on prévoit que les coûts d’opération nucléaire seront moindre l’an prochain que cette année. L’énergie nucléaire est, selon les spécialistes, moins dispendieuse que l’énergie au gaz. « Nos analystes estiment que les nouvelles centrales nucléaires permettront d’économiser plus d’un milliard de dollars par année en essence », de dire un porte-parole. Ces unités de nouvelles énergies serviront plus d’un million de clients de FPL. MGagnon 2009-09-30T14:50:09Z LES INVESTISSEURS ÉTRANGERS… http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/313/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_Investisseurs_Etrangers Selon l’association nationale des Realtors, l'intérêt pour l’immobilier américain par les acheteurs internationaux a diminué en raison de la récession mondiale et de la crise bancaire. Par Yves Beauchamp Au niveau national, la part de la clientèle des agents immobiliers qui sont des acheteurs étrangers est plus petite que par les années précédentes, mais parmi ceux qui achètent, presque la moitié a payé comptant. Vingt-trois pour cent des répondants au sondage on transigé avec au moins un client international dans la période de douze mois entre la fin de mai 2008 et la fin de mai 2009, comparativement à 26% dans l'étude 2008. Au cours de cette période, 154 000 maisons ont été vendues aux ressortissants étrangers, en baisse d'approximativement 170 000 transactions internationales sur les 12 mois précédents. Le prix médian d'une maison payée par les acheteurs étrangers pour l'année finissant en mai 2009 était de 247 100$, plus haut que le prix médian national qui s’établit à 198 100$ en 2008. Un nombre significatif, 45,8 pour cent des acheteurs étrangers ont payé comptant pour leur propriété, en partie parce que l'obtention d'une hypothèque était plus difficile que par les années antérieures. $38,7 milliards de dollars ont ainsi été investis dans l’économie américaine dans le seul secteur de l’immobilier résidentiel. MGagnon 2009-09-23T16:23:18Z Les côtés positifs de l’immobilier en Floride http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/312/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_Cotes_Positif_Immobilier Jetons un coup d'œil aux occasions du marché immobilier de la Floride, aujourd’hui et dans le futur. Par Yves Beauhamp 1. Prix alléchants. Le prix de vente médian des maisons existantes était 147 600 $ pour le mois de juillet 2009 ; une année plus tôt, il était de 193 800 $ pour une diminution de 24 pourcent en moyenne pour la Floride. La région d’Orlando a connu une baisse drastique de 59% du prix de vente des condos, tandis que pour le prix médian des maisons, les baisses les plus significatives se sont produites dans la région de Fort-Myers 43% et Miami avec 40%. Ville Juillet 2009 Juillet 2008 % de diminution Fort-Lauderdale 219 000$ 303 600$ -28% Miami 192 700$ 322 700$ -40% West Palm 245 200$ 291 300$ -16% MGagnon 2009-08-26T14:51:23Z Les 20 ans du Richard’s Motel http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/312/Chronique_Immobiliere/immobilier_Richard_Motel Lieu de prédilection fort connu des Canadiens, le Richard’s Motel célèbre cette année son 20e anniversaire d’activités. Depuis vingt ans, les Snowbirds et touristes de partout sont accueillis par l’équipe de Richard Clavet pour passer des bons moments durant l’hiver. Nous sommes à l’époque de l’année où il est temps de planifier les prochains mois, les préparatifs et mettre derrière soi les rhumes, les nez qui coulent, les changements de pneus pour l’hiver. Pour souligner ces 20 ans, on vous demande si vous, ou de vos amis, n’avez pas des photos prises lors d’un séjour au Richard’s Motel au cours des dernières années. Elles seront présentées sur le site internet de l’entreprise afin que tout le monde puisse les admirer. Fondé en 1990, le Richard’s Motel a bien hâte de partager avec vous tous ces merveilleux souvenirs. Visitez le www.richardsmotel.com pour plus d’informations. MGagnon 2009-08-26T20:05:21Z Acheter une propriété en Floride http://www.lesoleildelafloride.com/Vol27/312/Chronique_Immobiliere/immobilier_Acheter_en_Floride Les conditions gagnantes sont réunies pour les oiseaux migrateurs qui désirent acheter une propriété en Floride! En effet, les taux d’intérêt sont à leur plus bas niveau des 40 dernières années et le marché immobilier aux États-Unis peine à sortir de son marasme. En 1 an, le prix des condos a baissé de 17 % en moyenne pour l’ensemble de la Floride. Dans certaines régions, comme Fort Myers-Cape Coral, la chute a été de 40 %! On observe la même tendance en ce qui concerne les maisons unifamiliales existantes. En moyenne, les prix ont diminué de 16 %. Dans plusieurs comtés, le fléchissement est de plus de 20 %. Les «reprises de finance» sont nombreuses. Au moment de rédiger cet article, il était possible d’acheter des maisons usinées neuves à moins de 100 000 $ à Davie, près de Fort Lauderdale. Pour une unité de 1 675 pi2 avec 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, le vendeur demandait 98 500 $ US. Quant à ceux qui recherchent des maisons mobiles, les prix semblent défier toute concurrence. À Orlando, vous pouvez en trouver une presque neuve pour 75 000 $ US. Nous en avons même déniché une à 38 900 $ US à Jacksonville. Évidemment, ce n’est pas le grand luxe, mais vous disposez de trois chambres à coucher et de deux salles de bains. Et la mer est à proximité… MGagnon 2009-08-26T20:01:42Z Attention aux fraudes, ne gâchez pas vos vacances et votre argent! http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/311/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_Attention_Fraudes Le Soleil de la Floride, toujours soucieux de bien informer ses lecteurs, tient à vous rappeler encore une fois d’être très vigilant lorsque vous faites une réservation pour louer un condo ou un appartement à court, moyen ou long terme aussi bien en Floride qu’au Canada. Par Yves Beauchamps Les demandes de réservation de logement de toutes sortes pour la saison 2009-2010 ont commencé en juin à un rythme beaucoup plus élevé que par les années passées et beaucoup plus tôt que l’an dernier. En Floride, les seules personnes habilitées à louer une propriété sans détenir une licence sont les propriétaires. Toute personne désirant faire de la vente ou de la location de propriété ne lui appartenant pas doit détenir une licence de l’État et ce, sans exception. À chaque année, nous recevons plusieurs plaintes de vacanciers qui se sont fait floués par des gens sans scrupules, sans licence, à qui ils ont donné des dépôts substantiels pour effectuer une réservation mais pour ensuite avoir la surprise, à leur arrivée, de n’avoir aucune place de réservée pour eux; alors la danse des excuses du fraudeur commence, et croyez-moi, des excuses, l’escroc en aura! Après tout c’est sa spécialité. MGagnon 2009-07-29T19:20:15Z Louer un condo en Floride pour une courte période, pas si facile! http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/310/Chronique_Immobiliere/immobilier_Louer_Condo_Courte_Periode1 Selon le profil de 2006 de l’Association Nationale des Agents Immobiliers (NAR), sur les propriétaires de résidences secondaires, qui représentent approximativement 40% des ventes de maison en 2005, équivalent à plus de 3,3 millions de ventes de maisons neuves ou existantes, 65% des propriétaires de résidences secondaires toutes catégories confondues soit condo, Coop, unifamiliale, maison de ville et les 2, 3 ou 4 logements indiquent que leur investissement est meilleur que d’avoir placé leur argent à la bourse. Par Yves Beauchamp La location de votre maison de vacances peut compenser les coûts de cet investissement jusqu'à la retraite. Mais, il s'avère que plusieurs municipalités et associations de condo ou de propriétaires ont tendance à vouloir limiter les locations à court terme sous prétexte de violation du code municipal sur le bruit, les ordures et le stationnement en soutenant que les locataires à court terme quittent sans payer les amendes encourues et sont remplacés immédiatement par d’autres locataires qui violent les mêmes lois, exaspérant quelque résidents mécontents ou voir même jaloux. Les autorités locales reçoivent ces plaintes avec une oreille attentive et une tendance en faveur des résidents car ceux-ci votent et que les propriétaires qui louent leur propriété, étant des investisseurs qui, bien que contribuant grandement à l’économie locale, n’ont pas le pouvoir de voter. Donc si tu veux te faire réélire à la prochaine élection, il te faut prendre pour ton électorat. MGagnon 2009-06-30T07:02:49Z La reprise immobilière en Floride http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/309/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_RepriseImmobiliere Par Yves Beauchamp Selon la firme Metrostudy, une compagnie de recherche spécialisée en immobilier, le nombre de condominiums neufs dans les six comtés du sud-est de la Floride, (Indian River, St-Lucie, Martin, Palm Beach, Broward et Miami) sur le marché atteint présentement 22 244 unités, soit 31.6 mois au rythme de vente actuel. Une baisse de près de 25% du nombre d’unités par rapport à l’an passé. Les nouveaux projets de construction se font rares, et l’inventaire existant a tendance à baisser particulièrement dans le comté de Broward où l’inventaire a baissé de 34% depuis 1 an et est maintenant à 2,159 unités soit une période de 20 mois. Dans le premier trimestre de 2009, les ventes de propriétés unifamiliales existantes ont cependant augmenté de 72 % par rapport au premier trimestre de 2008 à Miami et de 46% pour Fort Lauderdale; les ventes de condominiums existants ont augmenté de 51% à Miami, augmentation très supérieure à la moyenne de la Floride qui se situe à 19% d’augmentation de vente sur le premier trimestre de 2008. Miami est la région de la Floride qui montre la plus grande reprise du marché immobilier depuis 8 mois. Les taux d’intérêts favorables, les programmes pour acheteur de première maison, les prix réduits ont créé des opportunités d’achat irrésistibles pour tout le monde. MGagnon 2009-05-27T18:23:28Z Si la Floride vous intéresse, vous n’êtes pas les seuls : L’IMPACT ÉCONOMIQUE CANADIEN EN FLORIDE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/308/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_Impact_Economique_Canadien La Floride et le Canada entretiennent depuis longtemps des liens commerciaux diversifiés. Par Yves Beauchamp Allant du jus d’orange, aux appareils électroniques, au tourisme, aux comptoirs de cuisine en bois, les pièces d’avion et plusieurs autres domaines pour un montant en 2007 évalué à 8,6 milliards de dollars, faisant ainsi du Canada le principal partenaire commercial de la Floride pour les importations et le deuxième partenaire pour les exportations après le Brésil. Les échanges proviennent principalement de l’Ontario avec 53,4% et du Québec avec 22,2% Les échanges entre la Floride et le Canada sont très diversifiés, aucun secteur ne représente plus de 13% des importations ou des exportations créant plus de 432 000 emplois directs et indirects en Floride soit 5,4% des emplois de l’État. Plusieurs entreprises canadiennes sont solidement établies en Floride et cela depuis plusieurs années principalement dans la région de Miami, Fort-Lauderdale et Palm Beach où près de la moitié d’entre elles sont établies. MGagnon 2009-04-28T20:31:51Z Moins de résidents quittent la Floride : L’EXODE EST EN BAISSE http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/307-1/Coin_Immobilier/immobilier_Exode_en_baisse Les résidents des comtés de Broward et Palm Beach ne désertent plus la Floride au même rythme qu’il y a deux ans. L’exode est en train de freiner. En fait, selon une étude rendue publique récemment, la population est en hausse. Cette étude touche essentiellement la population locale qui a été plus nombreuse à déménager en Floride, provenant d’ailleurs aux États-Unis, que l’inverse. On pense qu’une des causes serait la piètre économie qui prévaut dans le pays, forçant ainsi les gens à rester chez eux et prendre leur mal en patience. Le nombre de citoyens à avoir quitté Broward a chuté de près de la moitié comparativement à la même période l’an dernier. Alors que Broward a vu 35 000 résidents partir entre juillet 2006 et juillet 2007, seulement 16 000 sont partis au cours de la période de douze mois qui s’est terminée en juillet 2008. MGagnon 2009-04-01T14:26:46Z Bruit des avions : DES MAISONS SERONT MIEUX INSONORISÉES http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/307-1/Coin_Immobilier/immobilier_Maisons_Insonorisees Une cinquantaine de résidences situées à proximité de l’aéroport international de Fort Lauderdale – Hollywood seront choisies pour expérimenter un projet pilote d’insonorisation pour palier au bruit qui serait dégagé par les avions qui décolleront à partir de la seconde piste dont on prévoit la construction. Par contre, les dirigeants de l’aéroport n’ont pas l’intention d’offrir aux résidents d’acheter leurs propriétés, du moins pas avant un an après l’ouverture de cette nouvelle piste, soit en 2014. On sait que certains commissaires, de leur côté, préfèrent donner l’opportunité aux résidents de choisir immédiatement s’ils resteront ou s’ils déménageront. Les propriétaires de 2 000 maisons situées au sud et à l’ouest de l’aéroport seront affectés par le bruit des avions qui augmentera drastiquement. On parle d’un montant forfaitaire de 450 millions de dollars, ajouté au montant prévu pour la construction de la nouvelle piste, soit 810 millions $. Cette piste mesurera 8 000 pieds et pourra accueillir des avions de ligne commerciaux. MGagnon 2009-04-01T14:26:59Z Acheter une propriété en Floride, MAINTENANT ! http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/307/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_Acheter_en_Floride Par Yves Beauchamp Profil des acheteurs internationaux en Floride. Selon un rapport de la National Association of Realtors, suite à une enquête conduite par le Florida Association of Realtors en 2008, 29 % des transactions immobilières en Floride avaient un acheteur étranger. Bien que les acheteurs viennent de partout dans le monde, la majorité d’entre eux ne provient que de quelques pays. En 2008, les Canadiens ont été les plus nombreux reprenant le premier rang des acheteurs internationaux en Floride avec 27 % des transactions, suivis des Britanniques avec 21 %, les Allemands pour 7 %, les Vénézuéliens 5 % et les Français 4 %; les acheteurs des autres pays de l’Europe de l’ouest représentent 14 % (France, Angleterre et Allemagne exclus), Amérique Latine excluant le Vénézula 12 %, L’Europe de l’Est 4 %, seulement 3 % provenaient de l’Asie et autant de l’Afrique. MGagnon 2009-03-25T15:16:13Z LA VILLA SINCLAIR, POUR ÊTRE CONQUIS! http://www.lesoleildelafloride.com/Vol26/307/Chronique_Immobiliere/chroniqueimmobilier_VillaSinclair Les touristes viennent en Floride bien sûr pour la chaleur et les plages avant tout. Par  Michel Lemieux Mais plusieurs veulent un séjour dans le confort, dans une ambiance amicale, avec tous les accommodements possibles. Puis, s’ils trouvent tout cela à 50 pieds de la plage, c’est le paradis! Il y a justement un endroit privilégié à Hollywood qui offre en plus des suites enivrantes nous donnant l’impression de loger dans une auberge de Charlevoix. La Villa Sinclair située à 50 pas de la plage, au 317 Polk à Hollywood, c’est l’accueil chaleureux de son jeune propriétaire Hugues Longelin Pingle. Il a fait l’acquisition de ce petit hôtel, qu’il a totalement transformé, il y a six ans. Il avait tout le bagage nécessaire pour faire dans la simplicité et la beauté, dans la chaleur et dans l’intimité puisqu’il a déjà été propriétaire à Paris d’une importante boîte de communication. MGagnon 2009-03-25T16:00:42Z