L’association Florida Realtors vient de publier les détails du premier trimestre des ventes de maisons de l’année 2015 dans l’état de la Floride. On peut facilement lire un mouvement qui transforme certaines flèches en courbes.

Le marché résidentiel du Sud de la Floride a affiché des gains sur tous les fronts en mars, particulièrement au niveau des ventes de maisons unifamiliales.

Il s’est vendu 4 328 maisons unifamiliales existantes dans les trois comtés (Miami-Dade, Broward et Palm Beach), en hausse de 21,5 % comparé à l’an dernier, et le prix médian a augmenté de 3,9 % à 275 000 $.

Pour le marché des condos / maisons de ville, 4 412 ventes d’unités existantes ont été enregistrées dans les trois comtés, en hausse de 7,3 % par rapport à l’exercice précédent. Le prix de vente médian a augmenté de 8,1 % à 155 000 $.

Tendance

Au niveau de l’État, la performance des maisons unifamiliales était encore mieux! Les ventes de maisons en Floride ont augmenté de 24,6 % et le prix médian a bondi de 9,2 % à 190 000 $.

La baisse des ventes au comptant suggère que la demande provient de ménages, propriétaires-occupants, et non des investisseurs. C’est une tendance qui est de bon augure pour la stabilité du marché. Le nombre de jours qu’une maison reste sur le marché est à la baisse pour les maisons à prix modique dont l’inventaire est faible.

La seule préoccupation possible sur le marché se situe actuellement au niveau des maisons de catégorie moyenne supérieure, où l’inventaire augmente et le temps sur le marché aussi.

Les trois comtés

Le volume de maisons unifamiliales est particulièrement robuste dans le comté de Palm Beach, où les fermetures ont grimpé de 38 % en mars pour toucher 1 687. Cependant, le prix de vente médian a diminué de 2,8 % à 279 000 $. Les ventes étaient en hausse de 9,7 % pour les condos / maisons de ville, atteignant 1 385, et prix médian des ventes a augmenté de 19 % à 143 000 $.

Le comté de Broward a vu des résultats tout aussi positifs. Les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 15,9 % à 1 399, et le prix médian des ventes a gonflé de 7,6 % à 290 000 $, selon le Greater Fort Lauderdale Realtors. Les fermetures pour les condos / maisons de ville ont augmenté de 8,4 % à 1 555 et le prix médian des ventes a progressé de 8,3 % à 129 000 $.

Pour ce qui est du comté de Miami-Dade, les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 10 % en mars à 1 242, et le prix médian a fait un saut de 10,6 % à 260 000 $, selon l’association Miami Realtors. Du côté des condominiums et maisons de ville, les ventes n’ont pas été aussi fortes avec une augmentation de seulement 4,2 %, (en-dessous de la moyenne régionale et de l’État) à 1417 tandis que le prix de vente médian a augmenté à 215 000 $, équivalant à 7,5 %.

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