Connaissez-vous les éléments importants à surveiller lors de l’achat d’une maison?
Miami Beach, Florida, USA on Ocean Drive.

Connaissez-vous les éléments importants à surveiller lors de l’achat d’une maison?


Par Bernard Poirier

L’achat d’une maison est un processus passionnant et émotionnel. C’est une bonne idée de travailler avec un agent immobilier expérimenté dès le début afin que tout se passe le mieux possible. Toutefois, si vous essayez de le faire vous-même ou si vous voulez simplement savoir comment se déroule le processus, vous pouvez utiliser cette liste de contrôle comme guide.

Calculez vos finances
Très peu d’entre nous ont le luxe d’acheter une maison avec de l’argent comptant, de sorte que presque chaque étape dépend désormais d’un bon financement.
Préparez-vous à l’avance pour vous assurer de canaliser votre énergie aux bons endroits.

Obtenez votre financement dans l’ordre suivant :
• Vérifiez votre dossier de crédit pour éviter des problèmes éventuels
• Découvrez quels incitatifs ou programmes vous sont admissibles
• Déterminez quel type d’hypothèque vous souhaitez avoir
• Demandez une pré-approbation et recherchez les meilleurs tarifs.

Considérez les quartiers idéaux
Une fois que vous avez déterminé combien vous pouvez vous permettre de dépenser, l’étape suivante consiste à trouver des quartiers offrant des logements dans votre gamme de prix.

Lors de la comparaison de quartiers, il est judicieux de réfléchir à certaines caractéristiques, notamment:
• Criminalité
• Transports en communs
• Écoles
• Âge du quartier
• Accès aux produits et services dont vous avez besoin.

Dressez la liste des espoirs et des
besoins pour votre maison idéale

Essayez de limiter la liste cinq choses dont vous avez besoin dans votre nouvelle maison qui font toute la différence pour vous. Le reste peut aller sur la liste des choses que vous aimeriez avoir.

Prenez en considération certaines des options suivantes:
• Type de logement (appartement, coopérative, maison unifamiliale
• Nombre de pieds carrés
• Coût
• Nombre minimum de chambre(s) ou salle(s) de bain
• Caractéristiques spéciales (un seul étage, espace de bureau, taille de la cour, etc.)

Si vous effectuez une recherche de manière indépendante, vous pouvez trouver beaucoup d’informations en ligne. Si vous travaillez avec un agent immobilier, celui-ci peut vous aider à déterminer quelles habitations posent peu de risques.
Vous voudrez en savoir plus sur :
• HOA ( Home Owner Association )
• Zonage
• Changements
• Liens sur la propriété
• Servitudes
• Évaluations
• Restrictions

Visitez les maisons qui vous
intéressent

Parce que vous avez déjà fait vos devoirs, ceci est juste pour vous assurer que tout est en bon état et que vous vous sentez à l’aise dans ce voisinage.

Générez une offre et entamez des négociations
À ce stade, votre agent devrait superviser à peu près tout, alors il ne vous reste plus qu’à préciser les détails.
Exécutez quelques vérifications finales pour s’assurer que tout est comme il se doit.

Il y a beaucoup de choses à considérer lors de l’achat d’une maison :
• Étude de la valeur immobilière
• Inspection de maison
• Toute autre vérification ou inspection des lieux.

Si des surprises surviennent lors des inspections, renégociez
Un vendeur peut être disposé à effectuer certaines réparations ou à réduire le prix de la maison si elle n’était pas à la hauteur. Si les modifications sont terminées, vous voudrez également prévoir une heure pour effectuer un dernier passage dans la résidence.

Conclure l’achat de votre nouvelle maison
Encore une fois, votre agent sera inestimable à ce moment, car il aidera à s’assurer que tout le monde a fait ce qu’il aurait dû, prendra des dispositions pour l’accord final, et aidera également à garder une trace de toutes les personnes impliquées dans la conclusion du contrat.
L’achat d’une maison peut sembler être un processus compliqué ou incroyablement simple. Cela dépend vraiment des problèmes que vous rencontrez en cours de route et de la question à savoir si vous avez l’expertise nécessaire pour gérer ces problèmes au fur et à mesure qu’ils apparaissent.
Dans l’ensemble, c’est un processus extrêmement enrichissant, et le fait de garder un professionnel à vos côtés le rend encore plus facile.

Vous trouverez des agents immobi-liers et des sociétés de titre bilingues (français-anglais) dans les pages d’Accès Floride et du journal Le Soleil de la Floride !

Statistiques intéressantes :
octobre 2018 vs 2019
Le nombre d’unités vendu a diminué de 0,5 % (9,270 à 9,226). Le prix de vente médian est passé de 180 000 $ en octobre 2018 à 190 500 $ en octobre 2019 ; une augmentation de 5,8 %.

En octobre 2018, les propriétés se vendaient en 44 jours et la transaction se clôturait à 84 jours. Un an plus tard, elles se vendent en 51 jours et ferment à la 91ème journée.

L’inventaire des propriétés à vendre en Floride en octobre 2018 totalisait 54 069 et en octobre cette année, 52 067, une diminution de 1,8 %. Voyons ce que la tendance dira le mois prochain !

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www.agentimmobilierfloride.com